Überschuldung in Deutschland zwischen 1988 und 1999 - SB SH

gen hat sich von 3,2 Mio. (1994) über 2,977 Mio. (1997) auf 2, 529 Mio.
(1999) reduziert. Die Nettomietbelastung ist von 4,74 DM (1994) über
6,56 DM (1997) auf 9,11 DM (1999) gestiegen 26 .
In dem beobachteten 5-Jahreszeitraum ist sowohl eine Erhöhung der
Netto-Mieten wie der durchschnittlichen Mietschuldensumme pro bewirtschafteter
Mietwohnung um 92% erfolgt. Wir gehen deshalb davon
aus, dass die uns 1994 vom GdW übermittelte Zahl von 398.000 Wohnungen
mit Mietschulden in Ostdeutschland (für den Bestand des
GdW) auch für 1999 gilt. Leider hat der GdW in seiner Erhebung 1999
die Anzahl der von Mietschulden betroffenen Wohnungen nicht mehr
erfasst, so dass wir auf die vorgenannte Weise rückschließen müssen.
Zur Kontrolle haben wir für den Datenbestand der GdW eine Berechnung
auf der Basis der durchschnittlichen Monatsmiete vorgenommen.
Wenn wir 3 Monatsmieten als durchschnittlichen Mietausfallbestand
annehmen, dann ergibt sich eine Anzahl von 502.000 Wohnungen mit
Mietschulden. Diese Zahl ist jedoch wegen der zugrunde liegenden Annahme
mit höheren Ungenauigkeiten behaftet. Auf der Basis der Daten
des GdW ist somit von 15%-20% Haushalte mit Mietschulden in Ostdeutschland
auszugehen.
In Ostdeutschland gibt es laut Mikrozensus 1999 6,972 Mio. Haushalte.
Abzüglich der Anzahl der Haushalte, die in Eigenheimen bzw. Eigentumswohnungen
wohnen, kann die Zahl der Haushalte in Mietverhältnissen
mit rund 5 Millionen angesetzt werden. Unter Annahme der ceteris
paribus-Klausel sowie der Annahme, dass nicht im GdW organisierte
Wohnungsgesellschaften und Vermieter einen niedrigeren Mietausfallstand
haben, würde sich demnach die hochgerechnete Anzahl aller
Haushalte mit Mietschulden in Ostdeutschland auf rund 750.000 Haushalte
belaufen.
Für Westdeutschland können aufgrund fehlender Daten nur grobe
Schätzungen über die Anzahl der Haushalte mit Mietschulden gemacht
werden. Um Richtwerte für diese Schätzungen zu erhalten, haben wir in
vier westdeutschen Bundesländern eine Zufallsstichprobe von Wohnungsgesellschaften
nach der Häufigkeit des Auftretens von Mietschulden
befragt. Durch die Umfrage werden knapp 140.000 Mietwohnungen
erfasst. Der prozentuale Anteil der Haushalte mit Mietschulden reicht
von 1,1% bis zu 16,8%. Bei Wohnungsgesellschaften mit einem sehr
hohen Anteil von Mietschuldnern handelt es sich zumeist um städtische
Wohnungsgesellschaften, die aus sozialer Verantwortung heraus ihrem
26 Persönliche Mitteilung GdW
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