ECHO Top500 2022
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TOP 500 | INTERVIEW<br />
„Die Nachfrage nach Immobilien<br />
ist spürbar gefallen“<br />
Interview. KommR Arno Wimmer, Berufsgruppensprecher der Immoblienmakler in<br />
Österreich und RE/MAX-Conterra-Geschäftsführer, über die Entwicklungen des<br />
Immobilienmarkts und warum die Nachfrage nach Immobilien sinkt.<br />
<strong>ECHO</strong>: Nach Corona nun die Energiekrise,<br />
hohe Inflation und Teuerung. Wie<br />
wirken sich diese Dinge auf den privaten<br />
Wohnungsmarkt aus?<br />
Arno Wimmer: Corona hat den Immobilienbereich<br />
nicht beeinträchtigt. Seit<br />
Ausbruch von Corona sind die Immobilienpreise<br />
bis dato weiter gestiegen. Die hohe<br />
Inflation und die überproportional gestiegenen<br />
Energiekosten haben mittlerweile die<br />
Wohnkosten erhöht. Im laufenden Jahr wurden<br />
vielfach schon die Akontozahlungen für<br />
die Betriebskosten spürbar angehoben. Mit<br />
den Betriebskostenabrechnungen für das<br />
Jahr <strong>2022</strong>, welche bis 30. Juni 2023 spätestens<br />
zu erstellen sind, drohen allerdings<br />
erhebliche Nachzahlungen. Des Weiteren<br />
werden die Mieten, die üblicherweise indexiert<br />
gemäß VPI vereinbart sind, soweit diese<br />
nicht schon erhöht wurden, Beginn 2023<br />
angepasst, sodass die Mietkosten spürbar<br />
teurer werden.<br />
<strong>ECHO</strong>: Welche Auswirkungen hat die<br />
nunmehr gesetzliche Mindestrücklage im<br />
Wohnungseigentum?<br />
Wimmer: Seit 1. Juli <strong>2022</strong> besteht, mit wenigen<br />
Ausnahmen, die gesetzliche Verpflichtung,<br />
im Wohnungseigentum monatlich<br />
eine Mindestrücklage von 0,90 Euro/Quadratmeter<br />
zu dotieren. In der Regel ist die<br />
Rücklagendotierung auf den Mieter nicht<br />
umlegbar. Dies bedeutet für den Vermieter<br />
von Eigentumswohnungen, dass dieser die<br />
laufende Dotierung der Mindestrücklage<br />
selbst zu tragen hat und dadurch die Nettorendite<br />
geringer wird.<br />
<strong>ECHO</strong>: Die Teuerung hat nicht zuletzt den<br />
Bauindex in die Höhe schießen lassen. Was<br />
bedeutet das für Bauträger?<br />
Wimmer: Der Baukostenindex für Wohnhaus-<br />
und Siedlungsbau ist in den letzten zwei<br />
Jahren um 22,5 Prozent gestiegen. Einzelne<br />
Gewerke sind über 30 und 50 Prozent gestiegen.<br />
Dazu kommen noch die Probleme, dass<br />
Materialen nicht verfügbar sind bzw. Gewerke<br />
wegen Mitarbeitermangel nicht rechtzeitig<br />
Foto: <strong>ECHO</strong><br />
Conterra Immobilien GmbH<br />
Amraserstraße 85 | 6020 Innsbruck<br />
www.remax.conterra.at<br />
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KommR. Arno Wimmer<br />
Mobil: +43 676/4171730<br />
Mail: wimmer@conterra.at
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