ECHO Top500 2022

TOP 500 | INTERVIEW
„Mein Porsche Cayenne
muss leistbar sein“.
Interview. Wolfgang Novak, Geschäftsführer des privaten Wohnbauträgers WAT über
leistbares Wohnen und mögliche Maßnahmen der Politik.
ECHO: Wir hatten gerade Wahlkampf.
Das Thema Wohnen durfte natürlich
nicht fehlen. Schauen wir uns mal die
Forderungen an, die immer wieder kommen?
Wolfgang Novak: Auf den Wahlplakaten
seit über 30 Jahren steht immer
das Schlagwort „Leistbarer Wohnraum“,
von Kreisky bis jetzt. Und immer, wenn
die Politik von leistbarem Wohnraum
sprach, ist es schon am nächsten Tag
teurer geworden. Die steuerlichen Belastungen
rund ums Wohnen wurden
stetig mehr.
ECHO: Wie hoch sind die Steuern
beim Wohnen?
Novak: Anton Rieder hat das einmal
ausgerechnet und ist auf rund 40% gekommen.
Das beginnt mit der Mehrwertsteuer,
3,5% Grunderwerbssteuer,
1,1% Eintragungsgebühr, Gebühren für
Pfandrechte, usw. Es gibt die Immobilienertragssteuer,
die Abschreibungsmöglichkeiten
von Wohnraum, die reduziert
wurden, Vorsteuerkorrekturen -
all diese Steuern und Abgaben kommen
letztendlich dem Staat zugute.
ECHO: Bedeutet das, der Staat könnte
sehr einfach Wohnraum leistbar machen?
Novak: Ja, es gäbe Möglichkeiten, zielgerichtete
Erleichterungen zu schaffen.
ECHO: Zurück zum „leistbaren Wohnen“.
Novak: Ein Punkt, der Bauen teurer gemacht
hat, ist die enorm gestiegene Bauqualität.
Wolfgang Novak, Geschäftsführer WAT
Ganz egal ob Fenster, die Dämmung, die
Heizung. Alle gesetzlichen Vorgaben wurden
stetig verschärft und so ist es gar nicht
mehr möglich sehr günstig zu bauen. Und
gerade jetzt zeigt sich das wieder. „Raus aus
den fossilen Brennstoffen“, bedeutet wieder
eine Kostenexplosion, weil wir zum einen
nicht gut vorbereitet sind und zum anderen
die Technologien, die in Europa entwickelt
wurden, frühzeitig nach Asien verschenkt
wurden und wir diese wieder teuer importieren
müssen. Die günstigsten Heizungsformen
sind nicht mehr möglich, nachdem
die Wohnbauförderung ab September zur
Photovoltaik verpflichtet.
ECHO: Ein weiteres Schlagwort ist
„Baulandmobilisierung“. Wie geht das?
Novak: Hier wäre die Raumordnung
das Instrument, die Vertragsraumordnung,
die es schon seit langem gibt und
die von vielen Gemeinden, in deren
Hoheit sie liegt, nicht oder nur unzureichend
genutzt wird. Im schlechtesten
Fall passiert das, was es bei zahlreichen
Gemeinden in Tirol, vor allem rund um
Innsbruck, gibt. Gemeinden, die sich
zusammentun, um zu entscheiden, dass
sie nichts mehr tun. Nichts mehr bauen.
Die Gründe dafür sind die Sorge um eine
Überlastung der Infrastruktur oder Ärger
mit Nachbarn, die darauf beharren, dass
ihnen allein die gute Aussicht gegönnt
sein soll.
Das Zauberwort heißt Verdichtung und
auch diese Forderung gibt es schon seit
20 Jahren. Nur durch Verdichtung kann
Wohnraum günstiger werden. Verdichtung,
überregionales Denken würde sich
durch eine Raumordnung, die nicht mehr
bei den Gemeinden läge, sondern Landessache
wäre, besser umsetzen.
ECHO: Was würden Sie jungen Menschen
raten?
Novak: Das gleiche wie vor 20 Jahren,
kaufen. Immobilien sind stetig teurer geworden,
und auch wenn es in nächster Zeit
zu einer Stagnation kommen wird, wird es
– vor allem bei uns in Tirol - nicht günstiger
werden.
Aber ich würde ihnen noch etwas raten.
Wir leben in Zeiten, in denen sich junge
Menschen alles gleichzeitig wünschen. Der
Fotos: Steinlechner
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