ECHO Top500 2022

TOP 500 | IMMOBILIEN
Kommunikation passiert
in Räumen
Immobilien. Andreas Gstrein, Geschäftsführer der IVG,
über wichtige Entwicklungen bei Büro- und Gewerbeimmobilien,
von Preisanstiegen bis Akustik.
Andreas Gstrein
ECHO: Preissteigerungen bei Büro- und
Gewerbeimmobilien – wie ist die Situation?
Andreas Gstrein : Die Preisanstiegskurve
bei Büro- und Gewerbeimmobilien verlief
die letzten Jahre flach, teils blieben die Preise
unter dem Index. Das hat sich mit Covid
verändert. Viele Firmen sind vorsichtig. Seit
2020 wurden wenige Objekte gebaut. Jene,
die neu gebaut wurden, sind erheblich teurer
als die Bestandsflächen. 2022 stieg die Preiskurve
sprungartig. Mit dem neuen Index
im Frühjahr wird der Durchschnittspreis
im Großraum Innsbruck um zehn bis 15
Prozent steigen. Auch weil bei bestehenden
Büro- und Geschäftsflächen laufend investiert
werden muss. Dazu kommt, dass einige
Grundstücke nur verpachtet sind.
ECHO: Ist der Preisanstieg für Mieter problematisch?
Welche Folgen hat er?
Gstrein: Hier im Technologie- und Wirtschaftspark
sind viele Firmen aus der IT- oder
angegliederten Dienstleistungsbranchen eingemietet.
Diese Unternehmen haben sich in
den letzten Jahren toll entwickelt! Sie können
die Preisanstiege an ihre Kunden weitergeben.
Für andere Firmen in schwierigen Geschäftsfeldern
könnten Mieten unbezahlbar
werden. Z. B. Handelsunternehmen, die mit
geringen Spannen arbeiten, über Amazon
strenge Rahmenbedingungen vorgegeben
bekommen und eine kleine Marge mit hohen
Transportkosten im Handel nicht mehr
unterbringen.
ECHO: Gibt es, z. B. durch Homeoffice, die
Tendenz, in kleinere Räume umzusiedeln
und den Preisanstieg so auszugleichen?
Gstrein: Wir vertreten die Einstellung, dass
nur so viel Fläche gemietet werden sollte, wie
akut gebraucht wird. Sonst ergeben sich z.
B. Probleme mit den Controlling-Kriterien
der Firmen. Günstiger ist es, eine Fläche zu
gegebenem Zeitpunkt zu erweitern. Vor der
Pandemie ließen nur 20 Prozent der Firmen
Homeoffice zu, nun lassen es nur zehn Prozent
nicht zu. Wir haben keine Firma, bei der
das Homeoffice zu einer Flächenreduktion
führte. Nur bei konsequentem Desk-Sharing-
System, bei dem niemand einen fixen Arbeitsplatz
hat, ist eine Flächenreduktion möglich.
Für jeden ersten Mitarbeiter sind acht Quadratmeter
vorgeschrieben, für jeden weiteren
fünf. Bei einem Arbeitsplatz gibt es zahlreiche
Vorschriften, für Akustik, Beleuchtung, Stuhl,
Tisch. Es braucht Erholungs- und Sozialräume.
Vielfach sind Homeoffice-Arbeitsplätze
nicht dafür konzipiert, dort acht Stunden zu
arbeiten.
ECHO: Passt die Nachfrage zu den verfügbaren
Flächen? Wie ist die Nachfrage?
Gstrein: Prinzipiell ja. Der Lehrstand in
Inns bruck ist gering. Es gibt etwas zu wenig
Flächen, das schadet akut aber niemandem.
Die Auslastung ist gut, der Standort Innsbruck
sehr attraktiv. Wir haben, auch über
den Sommer, laufend Anfragen von Firmen,
die sich vergrößern oder verändern wollen.
Bei unserem neuen Standort in Thaur planen
wir eine Erweiterung, dann stehen dort ca.
17.000 Quadratmeter zur Verfügung. Viele
Firmen wollen gerne in der Landeshauptstadt
angesiedelt sein. Zugleich erweitert sich der
Foto: Steinlechner
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