Flächennutzungsmonitoring II - Leibniz-Institut für ökologische ...

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260 Irene Iwanow Ost bzw. des Pilotprogramms Stadtumbau West erarbeitet wurden. Das Planungsbüro Bachtler, Böhme und Partner (2005, 7 ff.) aus Kaiserslautern erarbeitete z. B. eine differenzierte Nachfrageschätzung mit dem Internet-Rechenprogramm „Kommunale Wohnungsnachfrageprognose“ des IÖR für die Pilotstadt Pirmasens in Rheinland-Pfalz. Auf die Darstellung weiterer Ergebnisse wird hier verzichtet. Diese können bei Interesse im ausführlichen Bericht nachgelesen werden (Bachtler, Böhme und Partner 2005). 5.4 Wohnungsmarktprognosen Gegenüber den im vorhergehenden Kapitel dargestellten möglichen Ergebnissen zur Einschätzung der zukünftigen Wohnungsnachfrageentwicklung erhöht sich der Erkenntnisgewinn bzgl. der zu erwartenden Wohnungsneubau- und Wohnungsleerstandsentwicklungen deutlich, wenn zusätzlich zur Nachfrageentwicklung auch die Angebotsund Marktentwicklung in die Berechnungen integriert werden. Ähnlich wie bei der Wohnungsnachfrage wird auch auf der Angebotsseite der gesamte Wohnungsbestand einbezogen. Für die Prognose ist dieser um die zu erwartenden Wohnungszu- und -abgänge sowie die Entwicklung der Ferien- und Freizeitwohnungen ergänzt. Über eine teilmarktbezogene Marktsimulation erfolgt dann der Abgleich zwischen Nachfrage- und Angebotsentwicklung sowie daraus folgend die Ableitung der zukünftigen Bautätigkeit und der Wohnungsleerstandsentwicklung. An zwei ausgewählten Ergebnisbeispielen aus Forschungsaufträgen des IÖR für die Kreditinstitute in Baden-Württemberg und das Ministerium in Brandenburg sollen ausgewählte Ergebnisse dargestellt werden. 5.4.1 Prognose des Nachfragepotenzials nach Wohnungsneubau Die Prognose des zukünftigen Nachfragepotenzials nach Wohnungsneubau für Baden-Württemberg im Auftrag der Arbeitsgemeinschaft der Baden-Württembergischen Bausparkassen basiert auf einer Prognose der Wohnungsnachfrageentwicklung für die Städte und Gemeinden bzw. bei Gemeinden mit weniger als 5 000 Einwohnern, ähnlichen demographischen Rahmenbedingungen und gleichzeitiger räumlicher Nähe für Gemeindecluster. Dabei baut die Nachfrageprognose auf der im IÖR erarbeiteten kommunalen Haushaltsprognose auf. Diese wiederum basiert auf der kleinräumigen Bevölkerungsprognose des Statistischen Landesamtes (Statistisches Landesamt Baden- Württemberg 2008). Im Gegensatz zu den Nachfrageprognosen für einzelne Kommunen, wie sie in Kapitel 5.3 vorgestellt wurden, müssen bei landesweiten Nachfrageprognosen auf kommunaler Ebene einheitliche Kriterien für die zu bildenden Wohnungsteilmärkte herangezogen werden. In die berücksichtigte Nachfragedifferenzierung für jede der drei Haushaltstypen sind die folgenden Wohnwünsche einbezogen worden:
Regionalisierte Wohnungsprognosen 261 �� Neu gebautes Eigenheim Eigenheimerwerb als Gebrauchtimmobilie Neu gebaute Eigentumswohnung Erwerb einer Eigentumswohnung im Wohnungsbestand Mietwohnung im Mehrfamilienhaus Mietwohnung im Ein- oder Zweifamilienhaus Abb. 8: Prognostiziertes Nachfragepotenzial nach Wohnungsneubau für die Stadt- und Landkreise Baden-Württembergs im Zeitraum 2008 bis 2025 (Quelle: Eichhorn et al. 2009, 73)
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Kartogramm - Wege zu einem tieferen
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Monitoring der Siedlungs- und Freir
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