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ABSCHWUNG DES INLÄNDISCHEN
IMMOBILIENMARKTS: ERNEUT WENIGER
INVESTITIONEN AM WOHNUNGSMARKT...
In Deutschland hat sich die Situation im Berichtsjahr
weiter eingetrübt. Die Zahl der neu errichteten Wohnungen
blieb erneut hinter dem Stand des Vorjahrs zurück.
Besonders stark war der Rückgang im Geschosswohnungsbau.
Aber auch der traditionell stabilere Eigenheimbau
zeigte Schwächen. Dabei sind hohe Leerstände
in Ostdeutschland zu verzeichnen. Hinzu kommt die
Erwartung einer langfristig ungünstigen Nachfrage- und
Mietpreisentwicklung, zumal Wohnungsbauinvestitionen
durch die geplanten steuerlichen Veränderungen weiter
an Attraktivität verlieren.
Für 2003 und 2004 ist dementsprechend von einem
flächendeckenden Rückgang im Neubau auszugehen.
Das Preisgefälle zwischen den wirtschaftsstarken Ballungsgebieten
Westdeutschlands einerseits und den
strukturschwachen Regionen in den alten und insbesondere
den neuen Bundesländern andererseits wird weiter
zunehmen. Trotz hoher Wachstumspotenziale im
Bereich der Modernisierung wird das steigende Angebot
an Bestandswohnungen infolge vermehrter Erbschaften,
Zwangsversteigerungen und Portfolioverkäufen von
Unternehmen den Preisdruck erhöhen.
BÜROFLÄCHENLEERSTAND
IM EUROPÄISCHEN VERGLEICH (ENDE 2002)
in %
24
18
12
6
...RÜCKLÄUFIGE MIETEN UND
STEIGENDE LEERSTÄNDE AM BÜROMARKT
Die Entwicklung bei gewerblichen Immobilien verlief
infolge des gesamtwirtschaftlichen Abschwungs enttäuschend.
Viele Unternehmen haben 2002 ihre Flächenkapazitäten
verringert. So ging an den wichtigsten
regionalen Büromärkten die Vermietungsleistung von
2,9 Mio m2 im Vorjahr auf rund 1,7 Mio m2 zurück.
Diese Tendenz wird sich im Jahr 2003 fortsetzen, da
große Dienstleistungsunternehmen ihren Flächenbedarf
weiter reduzieren und bedeutende Wachstumsbranchen
fehlen. An einzelnen Bürostandorten trifft die rückläufige
Nachfrage auf rege Neubautätigkeit mit der Folge
steigender Leerstandsquoten und sinkender Mieten.
Dies gilt primär für München und Frankfurt, auf die sich
derzeit mehr als die Hälfte der Neubauaktivitäten der
großen Bürostandorte konzentrieren.
Ähnliche Entwicklungen sind in allen westdeutschen
Städten zu beobachten, auch wenn die Leerstandsquoten
insgesamt auf einem im europäischen Vergleich niedrigen
Niveau bleiben. In den neuen Bundesländern sind
auch im Falle einer raschen konjunkturellen Erholung
anhaltend hohe Leerstände auf den Büromärkten zu erwarten.
Aus der Diversifizierung internationaler Immobilienportfolios
durch ausländische Investmentgruppen
erwarten wir positive Marktimpulse.
Budapest
Warschau
Prag
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