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AUSLANDSGESCHÄFT:
MIT ÜBERZEUGENDEM GESCHÄFTSMODELL...
HVB Real Estate Capital ist das Kompetenzzentrum
für das internationale Immobiliengroßgeschäft, das entsprechend
der strategischen Weichenstellung des Jahres
2000 auch im Berichtsjahr kräftig ausgeweitet wurde:
In allen Auslandsmärkten stieg die Ertragskraft weiter
an; erneut gab es keinen nennenswerten Risikovorsorgebedarf.
Mit einer erneut hohen Eigenkapitalrentabilität
gestaltete sich das Auslandsgeschäft auch 2002 ausgesprochen
profitabel.
Im Ausland stehen ausgewählte Transaktionen mit
einem Durchschnittsvolumen von rund 50 Mio h im
Mittelpunkt. Die Deals sind marktgängig; sie werden zu
www.
großen Teilen syndiziert, ausplatziert
hvbire.com
und verbrieft. Die zugrunde liegende
konservative Risikopolitik ist transaktionsbezogen und
Cashflow-orientiert. Aus der eng vernetzten Zusammenarbeit
der Abteilungen resultieren ein integrierter,
schneller Geschäftsablauf und ein effizientes Kostenmanagement.
Die Marktposition in allen Auslandsstandorten
hat sich so weiter verbessert. Erfolgsgaranten
waren erneut Know-how, Effizienz und Leistungsfähigkeit
der lokalen Teams. Auch die umfassende
Produktpalette mit Finanzierung, Strukturierung und
Advisory aus einer Hand eröffnete uns wichtige Wettbewerbsvorteile.
Die wesentlichen Ergebnisbeiträge
kamen – der Höhe der Finanzierungsvolumina entsprechend
– aus Großbritannien. Der strategische Ansatz der
Konzentration auf intelligente Immobilieninvestment-
Produkte wurde gezielt weiterentwickelt.
VERTEILUNG
DES AUSLANDSPORTFOLIOS*
in %
Großbritannien 37
Niederlande 32
Frankreich 16
Italien 5
Restliches Europa 10
*Ohne USA
79
...WEITER AUF WACHSTUMSKURS
Sehr erfreulich gestaltete sich auch das Geschäft in
Frankreich, wo die bislang größte Immobilienfinanzierung
Europas arrangiert wurde. Die neuen Stützpunkte
in Skandinavien und Italien haben unsere Erwartungen
voll erfüllt. Innerhalb kürzester Zeit hat die Niederlassung
in Stockholm den Sprung in die Top-Liga des
skandinavischen Immobiliengeschäfts geschafft:
Wichtigste Transaktion war die Finanzierung des Ankaufs
eines Büroimmobilienportfolios in Höhe von knapp
400 Mio h, die in großen Teilen syndiziert wurde. In
Spanien kam es zur Gründung einer neuen Vertriebseinheit
HVB Real Estate Capital Iberia s. a. in Madrid.
Ziel ist die Positionierung als Arrangeur strukturierter,
komplexer Finanzierungen im gewerblichen Sektor.
Trotz der gegenwärtigen Schwäche der europäischen
Immobilienmärkte bietet das Auslandsgeschäft weiterhin
gute Wachstumsmöglichkeiten. Viele europäische Regionen
entwickeln sich im Vergleich zum deutschen Markt
dynamischer und weisen attraktivere Renditen und
Risikorelationen auf. Die Beleihungsausläufe sind niedriger,
die Märkte transparenter und weniger reguliert.
In diesem Jahr werden wir bei einer anhaltend vorsichtigen
Risikopolitik das innovative Immobilienbanking
auf der Basis eines Senior Lenders forcieren.
Real Estate