Gipuzkoako Lurralde Historikoaren Kontu Orokorra Cuenta General ...

apartado b), que posibilitan prescindir del procedimiento de concurso y optar por el
procedimiento negociado.
Ello se debe fundamentalmente a dos motivos: por un lado, a que los inmuebles
destinados a centros de acogida han de contar con ciertas características específicas, en
cuanto a ubicación, entorno, elementos constructivos y demás requisitos técnicos,
materiales y funcionales que deben reunir los recursos de acogimiento residencial
destinados a los niños y adolescentes en situación de desprotección, que invalidan mucha de
la oferta que de viviendas pueda existir en el mercado; y por otro, al evidente clima de
crispación social que existe en torno a estos centros de menores, que provoca el recelo de
los ciudadanos a que en su vecindad se implanten pisos destinados a la prestación de estos
servicios.
Por lo tanto, se ha optado por el procedimiento negociado, si bien además de las cuatro
viviendas adquiridas se visitaron otras ubicadas en diferentes municipios de Gipuzkoa.
En concreto, según consta en el expediente de adquisición de cada una de las viviendas,
se visitaron diferentes viviendas en los municipios de Beasain, Eibar, Idiazabal, Mendaro,
Urretxu, Zaldibia, Zizurkil y Zumarraga.
Por otra parte, el Tribunal Vasco de Cuentas señala que tres de las viviendas adquiridas lo
fueron por importe de 1.360 miles de euros pero que el valor de compra supera en 41 miles
de euros al valor de tasación.
En concreto se está refiriendo a la compra de una vivienda en Beasain, cuyo valor de
tasación fue de 549.210,00 euros y el precio de compraventa se cifró en 558.941,26 euros, es
decir superior en 9.731,26 euros; a la compra de una vivienda en Idiazabal, cuyo valor de
tasación fue de 192.680 euros y el precio de compraventa se cifró en 201.339,05 euros, es
decir superior en 9.731,26 euros; y a la compra de una vivienda en Zizurkil, cuyo valor de
tasación fue de 577.850 euros y el precio de compraventa se cifró en 600.000 euros, es decir
superior en 22.150 euros.
En los tres casos, se estimó que estas diferencias podían ser asumidas por esta Diputación
Foral teniendo en cuenta diversas circunstancias. Por una parte, debe considerarse que a la
hora de fijar el precio de compraventa, además del resultado de la correspondiente tasación
pericial, también interviene la voluntad de la parte vendedora. Por otra, no puede obviarse el
hecho de que el destino planteado, el de centro de acogida, conlleva unas circunstancias de
uso muy peculiares que restringen enormemente la oferta de venta de este tipo de viviendas
en el mercado inmobiliario. Finalmente, hay que indicar que el Departamento de Política
Social consideró en los tres casos que los inmuebles se adecuaban perfectamente a las
necesidades del servicio público al que se iban a destinar.
Respecto de la compra de una participación del 50 % en proindiviso de un solar en el área
Insausti de Azkoitia, hay que señalar que dicha compra se enmarcó en la política de
promoción de suelo, tanto con destino a la promoción de actividades económicas, como para
el desarrollo de suelos residenciales y promoción de viviendas, impulsada en la pasada
legislatura por el Departamento para la Ordenación y Promoción Territorial.
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