Gipuzkoako Lurralde Historikoaren Kontu Orokorra Cuenta General ...

parámetros urbanísticos previstos para los ámbitos SU-12-10 y SU-24.2, y los
correspondientes costes e ingresos para cada una de ellas. 15
En la documentación aportada al Consejo de Administración de fecha 20/3/06 para la
aprobación del proyecto, y junto con el plan financiero aludido en el informe del Tribunal, se
incluía un estudio económico de la actuación ajustado a los parámetros de lo convenido con
el Ayuntamiento y la empresa, y que demostraba la viabilidad de aquélla.
No se consideró conveniente en el desarrollo de los trabajos previos a la aprobación de la
actuación por el Consejo de Administración solicitar una valoración externa del suelo de La
Florida, dado que una tasación convencional, que según la normativa aplicable hubiera
debido basarse en la calificación que tenía el suelo en aquél momento, habría resultado
totalmente incoherente con el planteamiento de la actuación convenida entre el
Ayuntamiento, ETORLUR y la empresa.
En cuanto a la finca “entregada” (debe entenderse por tal el suelo del ámbito SU-24.2
“Ibaiondo” u “Orbegozo”), se contaba con dos informes de valoración realizados por el Jefe
del Servicio de Gestión del Suelo del Departamento para la Ordenación y Promoción del
Territorio, el primero de fecha 10/3/05, y el segundo, que actualizaba el anterior, de fecha
27/1/06. 16
Las negociaciones con los propietarios privados se desarrollaron a partir de noviembre de
2005, alcanzándose un acuerdo con la mayoría de ellos con fecha 16/2/06, en un precio
situado dentro de la horquilla de valoraciones establecida por el informe de valoración del
27/1/06.
Así mismo, en el convenio urbanístico a formalizar con el Ayuntamiento se incluyó el
compromiso de éste de vender a ETORLUR el suelo de su propiedad en dicho ámbito, al
mismo precio acordado con los propietarios privados.
La firma de los contratos con los propietarios privados se inició el 17/3/06, de tal forma
que en la fecha del Consejo de Administración que aprobó la operación (20/3/06), ETORLUR
efectivamente no ostentaba todavía la mayoría de la propiedad del suelo de dicho ámbito, si
bien había alcanzado acuerdos con propietarios (privados y Ayuntamiento) que
representaban el 80 % del suelo del ámbito “Orbegozo”.
Tras la aprobación de la actuación por el Consejo del 20/3/06, se completó la compra de
los terrenos, finalizándose la compra de las parcelas privadas en junio de 2007.
Señalado todo lo anterior, debe señalarse que no existe ninguna normativa aplicable a
ETORLUR que haga necesaria la exigencia de una tasación externa para estos supuestos.
15 Un estudio económico de viabilidad nada tiene que ver con un informe técnico de valoración de las fincas,
cuya inexistencia no es supuesta sino real, tal y como se deduce del texto de la alegación.
16 Requeridos estos informes a la sociedad, no nos han sido facilitados ni en la fase de realización del trabajo ni
en la fase de alegaciones.
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