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Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRELos sistemas locales de espacios libres quedan integrados en la nueva trama, evitando los espacios libres deborde con carácter residual, y localizándose en las zonas limítrofes con la Ronda Este y en continuidad con losespacios libres existentes en el suelo urbano consolidado colindante. Asimismo, se reservan espacios librespúblicos en el límite este del sector, favoreciendo una transición adecuada hacia el suelo rústico.Las reservas de suelo para el sistema local de equipamientos se han distribuido uniformemente en el sector. Sehan previsto parcelas de equipamiento en continuidad con las instalaciones deportivas existentes en suelourbano consolidado al norte del sector (junto al cauce del río Torío), así como al sur del ámbito, en zonaspróximas a las parcelas de equipamientos existentes en suelo urbano consolidado.El soterramiento de las líneas eléctricas de media tensión correspondientes al tramo 8 señalado en el plano deordenación 6.4.2 se ejecutará con cargo al sector SUR-24.En las parcelas afectadas por el paso de la línea eléctrica de alta tensión, las edificaciones respetarán lasdistancias mínimas de seguridad según lo establecido en el Reglamento sobre condiciones técnicas y garantíasLIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 130
Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBREde seguridad en líneas eléctricas de alta tensión y sus instrucciones técnicas (R.D. 223/2008) o en la normativaque lo sustituya.Se destinará, al menos, el 20% de la edificabilidad lucrativa a tipos edificatorios distintos del predominante, encumplimiento del artículo 86.3.b) del RUCyL para garantizar la necesaria variedad tipológica.Con el objetivo de asegurar una adecuada mezcla de usos en la ordenación y en cumplimiento del artículo86.2.d) del RUCyL se destinará al menos el porcentaje del 20% de la edificabilidad lucrativa total a otra serie deusos distintos del uso pormenorizado predominante.Atendiendo a lo dispuesto en el artículo 83.3 del RUCyL, se ha optado por establecer la ubicación concreta de lossistemas generales. Además, y de acuerdo con lo señalado en el artículo 83.4 del RUCyL, se considerarán lossistemas generales descritos en este apartado y en la ficha correspondiente del Anejo I, Fichas de Sectores enSuelo Urbanizable y en los planos de ordenación de este Plan General, como suelos adscritos a este sector a losefectos de cumplimiento del régimen de derechos y obligaciones de los propietarios.En aplicación de lo establecido en el Art. 20.c.2 de la Ley 5/1.999, el sector deberá hacerse cargo de la conexióny refuerzo de los sistemas generales. A tal efecto el sector realizará una aportación de 1.778.296,30 € que tendrála condición de carga urbanística.El Uso Global previsto para el sector es el USO RESIDENCIAL y el pormenorizado predominante previsto es elde VIVIENDA COLECTIVA.Dado que incluye la ordenación detallada se da un plazo para el cumplimiento de deberes urbanísticos (art. 49del RUCyL) de 4 años.El presente Plan General establece en este sector las determinaciones de ordenación detallada, otorgando lacalificación urbanística a las parcelas resultantes mediante la aplicación de las correspondientes ordenanzas, talcomo se refleja en la documentación grafica. Se concretan los sistemas locales de espacios libres,equipamientos, y vías públicas. Se han previsto tres Unidades de Actuación delimitadas en la documentacióngráfica con el fin de facilitar el desarrollo y la gestión del sector.Se ha estimado oportuno y conveniente el establecimiento de la ordenación detallada del sector desde el PGOU,tal como habilita el art.101 del RUCYL, ya que se considera prioritaria para el municipio la consolidación y cierrede la trama urbana municipal al este, en su zona más próxima al Termino Municipal de León. El desarrollo delsector supondrá la ejecución de uno de los anillos viarios estructurantes pertenecientes a la Red Básica previstaLIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 131
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