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Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBREIgualmente, se justifica el cumplimiento de apartado 1.b del artículo 36 de la misma ley, que literalmente estable:“En suelo urbano consolidado, cuando ya existan más de 100 viviendas o 15.000 m², construidos por hectárea,el planeamiento no podrá contener determinaciones de las que resulte un aumento de aprovechamiento o de ladensidad de población total.”De la ordenación propuesta en las Normas Subsidiarias actualmente en vigor, se obtienen los siguientes datos:UNIDAD URBANA 06SUPERFICIE CONSTRUIBLE (NNSS-1994)ORDENANZA PB PB+1 PB+2 PB+3 TOTALORD. 1 25.072,09 45.567,79 139.866,24 46.870,57 257.376,69ORD. 5 10.103,61ORD. 6 8.304,33ORD. 8 9.217,33ORD. 9 23.505,18TOTAL 308.507,14Sistemas GeneralesSup. TotalU.U. RV EQ EL Total Sup. NetaSup.ConstruibleEdif.Bruta265.569,84 22.547,93 18.414,04 16.034,27 56.996,24 208.573,61 308.507,14 1,16 1,48Edif. NetaConsiderando los datos que se muestran en la tabla correspondiente a la Unidad Urbana 6, se contabiliza unasuperficie construida de 308.507,14m2, sobre una superficie de suelo de 265.569,84m2, de los cuales,56.996,24m2 pertenecen a Sistemas Generales, por lo que la Superficie Neta de la Unidad es 208.573,61m2Se contabiliza en la unidad un Índice de Edificabilidad Neta de 1,48.Una vez aplicada la ordenación establecida en el presente Plan General, se obtienen los siguientes datos:UNIDAD URBANA 06SUPERFICIE CONSTRUIBLE (PGOU)ORDENANZA PB PB+1 PB+2 PB+3 TOTALMC1 25.869,33 1.839,73 34.528,63 85.471,63 147.709,31MC2 37.983,92 6.085,23 47.604,68 2II89,07 115.962,90AB 41.748,48LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 200
Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBREUNIDAD URBANA 06TOTAL 305.420,69Sistemas GeneralesSup. TotalU.U. RV EQ EL Total Sup. NetaSup.ConstruibleEdif.Bruta265.569,84 22.547,93 11.811,89 8.563,53 42.923,35 222.646,49 305.420,69 1,15 1,37Edif. NetaConsiderando los datos que se muestran en la tabla correspondiente a la Unidad Urbana 6, se contabiliza unasuperficie construida de 305.420,69m2, sobre una superficie de suelo de 265.569,84m2, de los cuales,42.923,35m2, pertenecen a Sistemas Generales, por lo que la Superficie Neta de la Unidad es de 222.646,49m2Se contabiliza en la unidad un Índice de Edificabilidad Neta de 1,37.De estos parámetros se deduce que siendo la superficie de la Unidad Urbana 6, 265.569,84m2, essensiblemente inferior a las 100 Has recomendadas y el Índice de Edificabilidad, 1,37, es inferior al establecidopor la ley de 1,50, y aunque no se agoten los parámetros no se prevé aumento de la Edificabilidad y por tanto,del Aprovechamiento.2.7. Unidad Urbana 7. Villaobispo Oeste.2.7.1. Descripción.Sector comprendido entre el límite municipal que forma la Ronda Este de León, la carretera de Santander y elnúcleo tradicional de Villaobispo, es el área donde se localizan los mayores crecimientos de las últimas décadas-básicamente en su mitad suroeste-, crecimiento potenciado por la cercanía a León capital y especialmente porla proximidad al Campus Universitario.Su estructura viaria, de gran potencia en sus elementos longitudinales, se configura con base en las vías deenlace con la capital y con los restantes núcleos, así como por el trazado que impone la red de presas quesurcan el ámbito y que lo condiciona en gran medida.Surge de este modo un potente tridente con centro en la rotonda de Villaobispo -sobre la Ronda Este-, formadopor: la traza de la Ctra. de Santander que marca el límite oeste del crecimiento, el camino León-Villarrodrigo y elcamino León-Villaobispo -C/. Real-. Estos tres potentes ejes, organizadores de la zona sur, se completan conotras dos vías longitudinales (C/. Núñez de Arce y C/. Los Zarzales) cuyo recorrido coincide con la traza de laspresas que discurren por el ámbito -presas del Redondal y de Villaobispo- recogiéndose transversalmente todasellas por una sinuosa vía que coincide con el camino histórico de unión entre Navatejera y el núcleo tradicionalde Villaobispo.LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 201
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