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Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRELa red viaria sobre la zona consolidada -triángulo definido por la Ctra. Santander y las calles José Bergamín,Camilo José Cela y Real- está escasamente jerarquizada, con anchos de vías bastante homogéneos, sin existirun claro dimensionamiento en relación con la función que desempeñen y con gran proliferación de víastransversales de escasa longitud sin continuidad entre ellas e incluso rematando en fondo de saco.Todo ello determina una morfología de manzana cerrada de formas trapezoidales y dimensiones muy variables,encontrándose muchas de ellas con la edificación sin consolidar e incluso sin haberse llegado a definirclaramente la manzana.2.7.2. Ordenanzas.La tipología predominante es la de vivienda plurifamiliar de tres y cuatro plantas (Ordenanzas 1 y 2).El Plan General presente sustituye dichas ordenanzas por las definidas como MC y AB, según los casos, en unintento de racionalización del espacio urbano.Las características morfotipologicas de dichas ordenanzas ya han sido descritas para Unidades Urbanasanteriores, así como las modificaciones introducidas por el Plan General.2.7.3. Determinaciones de Planeamiento.LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 202
Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRESegún lo establecido en el apartado 1.a del artículo 36 de la ley 5/1.999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castillay León, el aprovechamiento de las parcelas y sus parámetros, tales como altura, volumen y fondo edificable, nosuperan los niveles que son característicos en la edificación construida legalmente en el entorno, según sedesprende de la comparación entre las características morfotipologicas descritas en la Unidad Urbana 1 y lascondiciones establecidas para las Ordenanzas de aplicación en ésta.Igualmente, se justifica el cumplimiento de apartado 1.b del artículo 36 de la misma ley, que literalmente estable:“En suelo urbano consolidado, cuando ya existan más de 100 viviendas o 15.000 m², construidos por hectárea,el planeamiento no podrá contener determinaciones de las que resulte un aumento de aprovechamiento o de ladensidad de población total.”De la ordenación propuesta en las Normas Subsidiarias actualmente en vigor, se obtienen los siguientes datos:UNIDAD URBANA 07SUPERFICIE CONSTRUIBLE (NNSS-1994)ORDENANZA PB PB+1 PB+2 PB+3 TOTALORD. 1 13.878,00 8.851,62 148.804,71 45.990,61 217.524,94ORD. 2 26.935,36 26.935,36ORD. 4II25,95ORD. 6 56.247,69ORD. 8 50.112,56ORD. 9 16.610,85TOTAL 371.657,35Sistemas GeneralesSup. TotalU.U. RV EQ EL Total Sup. NetaSup.ConstruibleEdif.Bruta514.051,87 53.187,52 37.346,88 10.116,23 100.650,64 413.401,23 371.657,35 0,72 0,90Edif. NetaConsiderando los datos que se muestran en la tabla correspondiente a la Unidad Urbana 7, se contabiliza unasuperficie construida de 371.657,35m2, sobre una superficie de suelo de 514.051,87m2, de los cuales,100.650,64m2 pertenecen a Sistemas Generales, por lo que la Superficie Neta de la Unidad es de413.401,23m2.Se contabiliza en la unidad un Índice de Edificabilidad de 0,90.Una vez aplicada la ordenación establecida en el presente Plan General, se obtienen los siguientes datos:LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 203
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