Untitled - Ayuntamiento de Villaquilambre

Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBREConsiderando los datos que se muestran en la tabla correspondiente a la Unidad Urbana 1, se contabiliza unasuperficie construida de 196.428,59m2, sobre una superficie de suelo de 254.141,36m2, de los cuales, 8.262,28m2 pertenecen a Sistemas Generales, por lo que la superficie neta es de 245.879,09m2.Se contabiliza en la unidad un Índice de Edificabilidad Neta de 0,80.De estos parámetros se deduce que la superficie de la Unidad Urbana 1, 254.141,36m2, es sensiblementeinferior a las 100 Has recomendadas y el Índice de Edificabilidad, 0,80 es muy inferior al establecido por la ley de1,50, a partir del cual ya no se permiten aumentos de edificabilidad y aprovechamiento. Aun así, no se prevéaumento alguno de la edificabilidad.2.2. Unidad Urbana 2. Villaquilambre2.2.1. Descripción.Situado en la Zona Centro-Occidental del municipio sobre un nivel de terraza alto -cotas 895- 900 m.Los condicionantes estructurales prioritarios son los caminos de enlace de este núcleo de población, actualcabecera municipal, con los restantes núcleos y con León capital. Así nace y se justifica la estructura viaria conbase estructural radial que tiene el ámbito.Conserva aún sus valores estructurales de núcleo rural constituido básicamente por una trama viaria irregular, decalles de muy diversas dimensiones y pendientes fuertes, que van configurando una morfología de manzanasque se adaptan como pueden a las condiciones topográficas de la cornisa sobre la que se asienta.La edificación también mantiene sus características de vivienda rural tradicional, si bien se están produciendosustituciones por tipología plurifamiliar en tres alturas con la consiguiente modificación parcelaria resultado deprocesos de agregación de las mismas.La localización de un paquete dotacional integrado por tres manzanas en los terrenos tradicionalmente ocupadospor una era, ha contribuido a paliar los claros problemas de equipamientos del área, a la vez que ha consolidado-y en cierto modo rematado- la estructura de la parte norte del núcleo.LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 185