Untitled - Ayuntamiento de Villaquilambre

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Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBREdesde los caminos de conexión con el resto de los núcleos del municipio, resolviéndose en la mayoríade los casos con aperturas en su encuentro con el viario principal. Las vías están jerarquizadas, condimensiones no homogéneas a lo largo de su trazado.La tipología edificatoria característica sigue siendo la vivienda rural tradicional, si bien se estánproduciendo acciones de sustitución por tipologías plurifamiliares en tres y cuatro alturas.- Área comprendida entre el núcleo tradicional, la Ctra. León-Collanzo y la C/. Miguel Hernández. Latrama viaria adopta una estructura reticular que se deforma para acoplarse a las irregularidades que leimpone las conexiones con el núcleo. De este modo se configuran manzanas regulares dedimensiones y orientación dominante variables, destacando el tridente configurado desde la plazaConcordia -calles Pablo Iglesias, La Moral y Gaudí- que constituyen los elementos de penetracióninterior al núcleo desde esta sector norte, a la vez que delimita.Morfológicamente unas manzanas trapezoidales de menor tamaño que el resto.Tipológicamente predomina la vivienda plurifamiliar en tres o cuatro alturas alineada a fachada quecombina con preexistencias de vivienda unifamiliar localizadas preferentemente en las márgenes delos caminos tradicionales de penetración en la zona.LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 196
Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE2.5.2. Ordenanzas.Las determinaciones de las Normas Subsidiarias vigentes asignan a este núcleo ordenanza de ManzanaCerrada, propiciando con ello la transformación completa del área hacia la tipología plurifamiliar pero sin alteraren modo alguno la estructura viaria existente, abocando así a una total transformación del núcleo.El Plan General presente sustituye dichas ordenanzas por las definidas como NT, MC y AB, según los casos,para proteger las características del núcleo de Navatejera.Las características morfotipologicas de dichas ordenanzas ya han sido descritas para Unidades Urbanasanteriores, así como las modificaciones introducidas por el Plan General.2.5.3. Determinaciones de Planeamiento.Según lo establecido en el apartado 1.a del artículo 36 de la ley 5/1.999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castillay León, el aprovechamiento de las parcelas y sus parámetros, tales como altura, volumen y fondo edificable, nosuperan los niveles que son característicos en la edificación construida legalmente en el entorno, según sedesprende de la comparación entre las características morfotipológicas descritas en la Unidad Urbana 1 y lascondiciones establecidas para las Ordenanzas de aplicación en ésta.Igualmente, se justifica el cumplimiento de apartado 1.b del artículo 36 de la misma ley, que literalmente estable:“En suelo urbano consolidado, cuando ya existan más de 100 viviendas o 15.000 m², construidos porhectárea, el planeamiento no podrá contener determinaciones de las que resulte un aumento deaprovechamiento o de la densidad de población total.”De la ordenación propuesta en las Normas Subsidiarias actualmente en vigor, se obtienen los siguientes datos:UNIDAD URBANA 05SUPERFICIE CONSTRUIBLE (NNSS-1994)ORDENANZA PB PB+1 PB+2 PB+3 TOTALORD. 1 25.321,67 44.941,03 218.762,01 37.448,27 326.472,98ORD. 6 2.504,84TOTAL 328.977,82Sistemas GeneralesSup. TotalU.U. RV EQ EL Total Sup. NetaSup.Construible Edif. Bruta Edif. Neta234.554,59 11.164,34 1.887,38 0,00 13.051,73 221.502,86 328.977,82 1,40 1,49LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 197
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