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Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRETÍTULO IV.CAPÍTULO 1.CONDICIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA DEL SUELO URBANO.EL SUELO URBANO CONSOLIDADO.Como punto de partida, el Plan General reconoce la pertenencia a esta clase y categoría de suelo tan sólo aaquellos terrenos que, cumpliendo los requisitos para su inclusión en la clase de suelo urbano establecidos porla legislación vigente, mantienen sustancialmente las condiciones de ordenación y aprovechamiento que en sucaso tenían establecidas en las Normas Subsidiarias y aquellos en los que no sea de aplicación el artículo 12 b)de la ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León y el artículo 26 del RUCyL.Como se ha dicho el Plan mantiene sobre estos suelos, básicamente, las determinaciones del planeamientoanterior, racionalizando las ordenanzas y condiciones para la edificación y los usos. En algunos casos se definenactuaciones aisladas con objetivos específicos.CAPÍTULO 2.UNIDADES URBANAS.La ley 5/1.999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León dispone en su artículo 42 la obligatoriedad de quelos planes generales establezcan por sí mismos la Ordenación Detallada de todo el Suelo Urbano Consolidado.Adicionalmente, el artículo 36 en sus apartados 1.a y 1.b, determina los criterios y normas que el planeamientoha de atender al objeto de garantizar un mínimo nivel de calidad de vida de la población, los cuales quedanfijados en los siguientes términos para el Suelo Urbano Consolidado:Artículo 36 Ley 5/1999.1. El planeamiento urbanístico tendrá como objetivo la mejora de la calidad de vida de la poblaciónmediante el control de la densidad humana y edificatoria, y a tal efecto se atenderá a los siguientescriterios y normas:a) En suelo urbano consolidado, el aprovechamiento de las parcelas y sus parámetros, talescomo la altura, el volumen o el fondo edificable, no superarán los niveles que seancaracterísticos de la edificación construida legalmente en su entorno.b) En suelo urbano consolidado, cuando ya existan más de 100 viviendas ó 15.000 metroscuadrados construidos por hectárea, el planeamiento no podrá contener determinaciones delas que resulte un aumento del aprovechamiento o de la densidad de población totales.Para atender al cumplimiento de estas determinaciones el Plan divide la totalidad del Suelo Urbano Consolidadoen ámbitos menores, denominados Unidades Urbanas, sobre cada una de las cuales poder realizar lacomprobación de situación requerida por el legislador, a través precisamente de la medición de los parámetrosde calidad establecidos por el mismo; densidad humana y densidad edificatoria.LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 178
Documento de Aprobación InicialPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBREEstas Unidades Urbanas se hacen corresponder con áreas de ordenación homogénea, zonas o barriostradicionales o ámbitos de influencia de las dotaciones urbanísticas locales.Los criterios utilizados para delimitar estas Zonas o Unidades Urbanas se basan en primera instancia en lossiguientes aspectos de la ordenación:• Homogeneidad del desarrollo urbanístico: características históricas de desarrollo homogéneo.• Morfotipología y usos de la edificación. En general, tipologías edificatorias similares provienen demomentos históricos también análogos.• Considerar Unidades Urbanas individualizadas los sectores de Suelo Urbano No Consolidado o SueloUrbanizable ya ejecutados (planeamientos asumidos).Con estas medidas complementarias el Plan pretende facilitar el control futuro de la evolución de la ciudad desdela gestión diaria del Plan General.De la aplicación de tales criterios el Plan General delimita un total de doce Unidades Urbanas en Suelo UrbanoConsolidado, además de los Planeamientos Asumidos, que corresponden en líneas generales a las siguientespartes de la ciudad:LIBRO II. MEMORIA VINCULANTE página 179
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