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Città di Paderno Dugnano - REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - 2003nuova superficie lorda di calpestio (tanto di quella computabile come Slp o volume agli effetti dell’art. 6delle N.T.A. del P.R.G,. quanto di quella non computabile ai suddetti effetti).Il progetto di opere di manutenzione straordinaria dev’essere costituito dai documenti e dagli elaboratinecessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l’intervento ed a consentire diaccertare il rispetto del P.R.G. e delle disposizioni di regolamento.Interventi di restauro e di risanamento conservativoSono di restauro e di risanamento conservativo gli interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio ead assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto deglielementi tipologici formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso conessi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementicostitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenzedell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo.Detti interventi non devono alterare la consistenza fisica dell’edificio né il suo assetto funzionale e nondevono comportare incremento di volume o di superficie lorda di calpestio (tanto di quella computabilecome Slp o volume agli effetti delle previsioni delle N.T.A. del P.R.G,. quanto di quella noncomputabile ai suddetti effetti), né pregiudicare l’ambiente circostante.RestauroIn particolare gli interventi di restauro sono volti:- alla conservazione della costruzione, delle sue qualità, del suo significato e dei suoi valori, mediantel’eliminazione delle aggiunte utilitarie o superfetazioni, il consolidamento di elementi costitutivi el’inserimento di accessori e impianti, così da recuperarne l’uso, anche con eventuale mutatadestinazione, purché non ne risultino alterate la forma e la distribuzione;- alla valorizzazione della costruzione, quando risulti opportuna anche agli effetti ambientali, medianteoperazioni sistematiche e di insieme, indirizzate a liberare strati storicamente e artisticamente rilevanti,documentatamente autentici;- alla conservazione, al recupero e alla ricomposizione di reparti e di spazi di per sé significativi o chesiano parte di edifici, ambienti e complessi meritevoli di tutela, ivi compresi quelli di matrice industriale.Risanamento conservativoA titolo esemplificativo le opere ammesse riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici, vengonodi seguito elencate:A) FINITURE ESTERNEOpere di ripristino, di sostituzione e di integrazione delle finiture, da eseguirsi con l’impiego di materialie di tecniche congruenti rivolte alla valorizzazione dei caratteri dell’edificio ed alla salvaguardia deglielementi di pregio; non è comunque ammesso l’impoverimento dell’eventuale apparato decorativo, sedi pregio.B) FINITURE INTERNEOpere di ripristino di tutte le finiture; ove ciò non sia possibile, è ammesso il rinnovamento e lasostituzione delle stesse con l’impiego di materiali e di tecniche congruenti con i caratteri dell’edificio etendenti alla valorizzazione degli elementi di pregio, con particolare riguardo delle parti comuni; non ècomunque ammesso l’impoverimento dell’eventuale apparato decorativo, se di pregio.14
Città di Paderno Dugnano - REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE - 2003C) ELEMENTI STRUTTURALIOpere di ripristino, di integrazione e di consolidamento statico degli elementi strutturali; ove ciò nonsia possibile a causa delle condizioni di degrado, è ammessa la sostituzione e la ricostruzione deglistessi, limitatamente alle parti degradate. E’ ammesso il rifacimento di parti limitate di muri perimetralidegradati, purché ne sia mantenuto il posizionamento originale. Nell’esecuzione delle opere devonoessere impiegati materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell’edificio, senza alterazionedell’impianto tipologico, architettonico e salvaguardando gli elementi di pregio.Opere di ripristino e di valorizzazione delle facciate, nella loro unitarietà; parziali modifiche sonoconsentite nel rispetto dei caratteri originari, di quelli tipologici ed architettonici, a condizione che ilprogetto sia esteso all’intera facciata dell’edificio.D) TRAMEZZI E APERTURE INTERNEOpere di ripristino e di valorizzazione degli ambienti interni, con particolare attenzione per quellicaratterizzati dalla presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio, quali volte, soffitti,pavimenti e affreschi. Sono ammesse, per mutate esigenze funzionali, le modificazioni che comportinoaggregazioni e/o suddivisioni di unità immobiliari purché non alterino l’originaria consistenza fisicadell’edificio, anche sotto il profilo della distribuzione interna, né le parti comuni.E) IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO-SANITARIOpere di realizzazione e di integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari, a condizioni cherisultino congruenti con i caratteri costitutivi e con l’assetto distributivo dell’edificio e positivamenteinseriti nel contesto ambientale.F) IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE STRUTTURE E VOLUMI TECNICIOpere per l’installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti. I volumi tecnici devono essererealizzati all’interno dell’edificio, ogni volta che ciò risulti tecnicamente possibile, in caso didocumentata impossibilità, è consentita la realizzazione all’esterno a condizione che risultinocongruenti con i caratteri costitutivi e con l’assetto distributivo dell’edificio e positivamente inseriti nelcontesto ambientale.Il progetto di opere di restauro e di risanamento conservativo dev’essere costituito dai documenti edagli elaborati necessari e sufficienti a rappresentare e definire compiutamente l'intervento ed aconsentire di accertare il rispetto del P.R.G. e delle disposizioni di regolamento.dello stato di conservazione.Interventi di ristrutturazione ediliziaSono di ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante uninsieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diversodal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino, il recupero, l’eliminazione, la modifica o lasostituzione di elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento di nuovi elementi ed impianti, il riuso,anche tramite cambio d’uso, di parti dell’immobile, nonchè quelli consistenti nella demolizione ericostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioninecessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica. Il recupero abitabile dei sottotetti ammessodalla L.R. 15/96 appartiene a questa fattispecie. La loro esecuzione è subordinata al rilascio delpermesso di costruire oppure, in base alle previsioni di legge, alla denuncia d’inizio attività.15
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