dissertacia-sholpan.pdf

собственник земли и основного капитала получает от хозяйствующего субъекта
арендную плату. В данном случае, земля и основные производственные фонды
разведены между юридическими субъектами как объекты собственности и как
объекты хозяйствования, разграничены во времени и пространстве право
владения и право распоряжения [144, c. 363].
В мировой практике в зависимости от срока, на который заключается
договор аренды за землю, различаются три вида арендных отношений:
- краткосрочная аренда – сроком до одного года;
- среднесрочная аренда – от одного года до трех лет;
- долгосрочная аренда - от трех лет до двадцати лет и более [145, c. 125].
Лидирующее положение арендных отношений за землю характерно для
государств Восточной и Центральной Европы [146]. В развитии арендных
отношений лидирует Польша, где установлен наименьший уровень денежной
арендной платы за государственные земли (3% стоимости арендованной земли).
В Чехии создан Земельный фонд, на баланс которого проведены земли и
активы, предназначенные до их приватизации под аренду. В Болгарии договор
на аренду земли заключается сроком от 5 до 50 лет, по истечении которого он
может быть продлен. В случае же нетрудоспособности или смерти арендатора
члены его семьи, если выразят желание, получают преимущество вступить в
договор с арендодателем. В Венгрии с 2009 г. значительно возросли площади
передаваемой в аренду наследуемой земли [59, c. 39].
Аренда за землю обогащает содержание отношений собственности и
является одной из важнейших форм их реализации. Опыт государств – членов
ЕС подтверждает это. Так, к примеру, в Нидерландах в 2010 г. 63%
сельскохозяйственной земли находилось в частной собственности, 32% было
арендовано, из них 19% - у государства, 13% - у частных владельцев земли.
Анализу общих черт и особенностей зарубежного опыта арендных
отношений за землю большое внимание уделено в теоретических трудах Ж.Х.
Косанова, что имеет важное значение для наиболее полного понимания
арендной платы за землю [146].
Начиная с середины 60-х годов позапрошлого столетия, законодательство
ряда западных стран характеризуется весьма интенсивным развитием института
аренды. Они направлены на устранение архаических форм аренды, основанных
на праве неограниченной частной собственности на землю. Существовавшие в
50-х и отчасти в 60-х годах ХIХ века в США, Франции, Италии, Бельгии
краткосрочные и другие элементарные формы аренды, разного рода
издольщины начали вытесняться более сложными по содержанию видами
аренды.
Ускорению этого процесса большое влияние оказала законодательная и
хозяйственная практика ФРГ и Великобритании, где преобладали более
прогрессивные по сравнению с другими странами формы аренды. Они
устанавливались на более длительные сроки и правом арендатора на
дальнейшее продление. В них преобладали арендные платежи в денежной и
фиксированной форме.
106