dissertacia-sholpan.pdf

Необходимо принимать во внимание и то, что автоматическая пролонгация
договора аренды не допускалась лишь в случаях, когда арендатор нарушал
существенные условия договора или собственник, ближайшие члены его семьи
не заявили о своих намерениях личным трудом использовать арендованный
участок после истечения срока аренды [146].
В большинстве западных странах арендные отношения за землю
регулируется специальными законами, входящими в систему гражданского,
земельного или аграрного права [38].
Во французском праве арендные отношения в сфере землепользования
регулируется целым рядом специальных законов о сельскохозяйственной
аренде 1945-1946, 1970, 1975, 1984гг., об ориентации сельского хозяйства 1960-
1962 гг. и 1980 г., о паритетных судах сельскохозяйственной аренды, а также
Гражданским и Аграрным кодексами, Уставом сельскохозяйственной аренды
[147, c. 87].
В Швеции вопросы аренды регулируются Кодексом законов о земле и
законодательством об арендных отношениях.
Арендное законодательство Нидерландов состоит из закона 1958 г. и
последующих законодательных актов, принятых в 1977, 1978, 1980 и 1983 гг.
В Италии аренда земли регулируется специальным законом 1966 г.
В Германии Закон об аренде от 25 июня 1952 г. дополняет ГГУ.
Законодательство о земельной аренде не детализировано. Большинство его
положений не являются безусловными и изменяются по соглашению сторон
[148, c. 455-456].
Следует отметить, что в странах кодифицированного гражданского
законодательства (Германия, Франция) комплексное законодательство о земле
развивается за пределами гражданских кодексов и уложений, выступая в
качестве приложений к торговым кодексам. Одновременно с этим названные
гражданские кодексы и уложения модифицируются, изменяются и
дополняются. Так, к примеру, в Германии в 2002 г. в рамках реформы
гражданского законодательства произошло значительное обновление норм
обязательного права. Реформа по совершенствованию отдельных положений
Гражданского кодекса проводится и во Франции. Однако, оценивая развитие
комплексного законодательства в зарубежных странах, можно сделать вывод,
что комплексное законодательство более применимо и жизнеспособно в
странах англо-американской системы права (Великобритания).
Специфика правового регулирования арендных отношений в
Великобритании обусловлена несколькими факторами. Во-первых,
имущественное право Великобритании не разграничивает понятия «движимое
фермерское имущество» и «недвижимое фермерское имущество», однако
разделяет гражданское имущественное на подотрасли – земельное право и
право недвижимости. Последнее, в свою очередь, подразделяется на право
недвижимого имущества (Real Estate Law) и отдельные арендные права,
которые рассматриваются английскими учеными-юристами в качестве
отдельных правовых институтов.
107