dissertacia-sholpan.pdf

земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных иными
законами.
Арендная плата за землю отнесена к существенным условиям договора
аренды земель. Установление такого требования означает только одно, что в
земельных арендных отношениях арендная плата выступает средством
реализации, в размере которого стороны реализуют установленные права и
обязанности.
Арендная плата стимулирует поведение и деятельность субъектов к
объектам земельных арендных отношений. И потому этот элемент данных
отношений требует пристального внимания. Ее предназначение нельзя увидеть
и осознать при анализе норм гражданского законодательства. Поскольку ГК РК
исходит из того, что арендная плата выступает одним из условий аренды и
потому порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды [14]. И все. Но этого явно недостаточно для понимания
истинной природы возникновения арендных отношений и введения арендной
платы.
Подобное правило содержится и в нормах ЗК РК, согласно которому
размер арендной платы также определяется договором аренды. Однако, как
указывалось выше, ЗК РК обоснованно относит размер арендной платы к
существенным условиям договора [12].
ГК РК же предполагает, что в случае, когда в договоре аренды порядок,
условия и сроки внесения арендной платы не установлены, то не следует
считать договор несостоявшимся [14]. В этих случаях следует
руководствоваться аналогией права или закона. В земельных отношениях по
всем вопросам арендной платы следует руководствоваться земельным
законодательством.
Анализируя нормы земельного законодательства, установлено, что ст. 10
ЗК РК содержит понятия «базовые ставки платы за земельные участки» и
«кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка». Согласно ст. 12 ЗК
РК, базовая ставка платы представляет собой нормативную цену земельного
участка для определения его кадастровой (оценочной) стоимости при
предоставлении государством права частной собственности на земельный
участок или продаже права временного возмездного землепользования.
Считаем необходимым отметить тот факт, что согласно ст.12 ЗК РК,
отсутствует дефиниция КОС, но указывается порядок ее исчисления путем
введения поправочных коэффициентов к БСП [12].
Анализ содержания и взаимодействия указанных понятий позволяет
построить их соотношение как соотношения общего и единичного, родового и
конкретного объекта. Согласно земельному законодательству Республики
Казахстан, КОС является производной от БСП, а также в свою очередь
выражает нормативно определенную цену конкретного земельного участка.
Следовательно, кадастровая оценочная стоимость – категория, применяемая к
отдельному, конкретному земельному участку [12].
22