dissertacia-sholpan.pdf

На наш взгляд, цену земли следует определять на основе
дифференциальной ренты I и II (для средних и относительно лучших условий)
и абсолютной ренты (для худших условий). Цена земли должна рассчитываться
как отношение величины соответствующего вида ренты к ссудному проценту.
Указанный метод, по нашему мнению, единственный приемлемый, основан на
положениях теории земельной ренты К.Маркса, согласно которым [100, c. 174]
цена земли есть капитализированная земельная рента. Величина цены земли
прямо пропорциональна размерам земельной ренты и обратно
пропорциональна ссудному проценту и может быть определена по формуле:
R: n x 100%,
где – R рента, n – норма ссудного процента.
В настоящее время, ссудный процент, по нашему мнению, следует принять
на уровне 9%.
В условиях развития частной собственности земельная рента растет, а
ссудный процент имеет тенденцию к понижению, поэтому цена земли
повышается. Цена на землю повышается также под влиянием процесса
проникновения в сельское хозяйство неземледельческого капитала, увеличения
спроса на земельные участки для промышленного и гражданского
строительства, развития индустрии отдыха, земельного оборота и роста
инфляции.
Таким образом, одним из условий эффективного развития сельского
хозяйства, рынка земли является научно обоснованное определение ставок
земельного налога, арендной платы за землю и цены земли. Поэтому в данной
работе сделана попытка доказать необходимость такого определения платежей
за землю на основе земельной ренты, представляющего собой дополнительный
доход, регулярно получаемый собственником земельного участка, не связанный
с его предпринимательской деятельностью. Указанный доход – земельная рента
– всегда есть экономическая форма реализации отношений собственности на
землю. Рента существует всегда и везде – в любых экономических условиях и
отношениях. Исключением может быть лишь абсолютно свободный доступ к
земле, при котором рента исчезает. Но это нереально как с экономической, так
и (что более существенно) с экологической точки зрения, поскольку земля и
другие природные ресурсы – не воспроизводимые (относительно) объекты,
количество которых (их запасы) значительно ограничено. Поэтому и доступ к
ним всегда ограничен. А значит есть хозяин – собственник, который ими и
распоряжается, реализуя свое право собственника посредством рентных
отношений, получая доход от эксплуатации его ресурса.
Итак, подводя итог вышесказанному, можно отметить, что использование
природных ресурсов всегда связано с экономической категорией «рента». Рента
как экономическая категория представляет собой вид дохода, регулярно
получаемый с земли и других природных богатств, количество которых строго
ограничено. Рента является формой реализации собственности на природные
ресурсы. Существование ренты предполагает, что предприниматель, не
владеющий необходимыми ему природными ресурсами, вынужден приобретать
74