dissertacia-sholpan.pdf

категорий и земель. Согласно нормам гражданского и земельного
законодательства объектом права аренды могут выступать только земельные
участки, т.е. такие категории имущества, которые имеют свою установленную
обособленность и не теряют своей индивидуальности. Вполне резонно, что при
подобном подходе законодателя, нельзя признавать объектом договора аренды
право на часть земельного участка и идеальную земельную долю в праве
собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения и из земель поселений. Это не противоречит установленным
объектам земельных отношений.
Так, в соответствии с п.14 ст. 12 ЗК РК в составе объектов земельных
отношений указывается вся земля в пределах территории Республики
Казахстан, отдельные земельные участки независимо от того, что на них
расположено, и от правовых оснований их закрепленности за отдельными
субъектами, а также права на земельные участки и земельные доли [12].
Земельным участком признается выделенная в замкнутых границах часть
земли, закрепляемая в установленном ЗК РК порядке за субъектами земельных
отношений. Большинство ученых отмечают о недостаточности узаконенного
определения «земельный участок» [12]. На наш взгляд, более целесообразно
раскрыть понятие «земельный участок» в специальном законе «Об аренде
земли», опираясь на материалы землеустроительной документации,
законодательство по организации и ведению земельного кадастра.
Земельный участок или другой объект права аренды, надлежаще
документированный, проходит специальную государственную регистрацию в
Едином государственном реестре земель Республики Казахстан и только после
этого представляется как объект прав со специальным правовым статусом.
Одним важнейших элементов в земельных арендных отношениях является
арендная плата. Без арендной платы нет земельных арендных отношений и это -
аксиома в земельном праве. Арендная плата это экономический стимул,
который заставляет собственника передавать в аренду свою землю или право на
нее. В арендной плате собственник реализует свое право на землю. Арендатор,
выплачивая согласованную арендную плату, получает свободу действия на
земельном участке и использует это право с наибольшей выгодой для себя.
Согласно п.2 ст. 9 ЗК РК, за земельные участки, предоставленные
государством во временное возмездное землепользование (аренду), взимается
плата за пользование земельными участками [12]. Считаем необходимым
отметить, что арендная плата является одной из форм возмездного
использования права на землю. Плательщиками арендной платы являются
организации, предприятия, учреждения независимо от организационно –
правовых форм и форм собственности, на которой они основаны и которым
предоставлена земля в аренду на территории Республики Казахстан.
Установление платы при использовании земли на праве аренды
корреспондирует и с таким общим принципом, заложенным законодательством,
как платность землепользования, согласно которому любое использование
21