dissertacia-sholpan.pdf

Продолжение таблицы 3
1 2 3 4
- - Конфигурация Прямоугольное – 1,0
границ
Изломанные – 0,8
Размер
земельного
участка
Раздробленность
земельного
участка
Очень мелкие – 1,5
Мелкие – 1,25
Средние – 1,0
Крупные – 0,75
Очень крупные – 0,5
Из 1 рабочего
участка – 1,5
Из 2 рабочих
участков – 0,875
Из 3 рабочих
участков 0,75
Более 3 рабочих
участков – 0,5
Примечание – Таблица составлена К.А. Сагадиевым и Г.К. Курмановой.
Согласно таблице 3, исключен коэффициент, учитывающий
мелиоративное состояние земель. Это связано с тем, что земли с
неудовлетворительным состоянием в настоящее время не используются,
землепользователи отказались от таких земель еще вначале реформы. В целом,
все используемые на сегодняшний день земли удовлетворительного качества.
Общий поправочный коэффициент предлагается определять как среднее
значение по следующей формуле:
К общ = К 1 +К 2 +…К n /n
где К общ – общий поправочный коэффициент;
К 1 ,К 2 ,К n – поправочные коэффициенты;
n – количество коэффициентов [126].
Усовершенствованная методика определения кадастровой стоимости
позволит определению наиболее объективной стоимости земельных угодий,
что очень важно с точки зрения взимания арендных платежей, поскольку
кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий рекомендуется
применять в качестве налоговой базы для целей налогообложения. Анализ
системы налогообложения в зарубежных странах, а также СНГ, показал, что в
основном взимание арендных платежей за землю базируется на системе
кадастра. В среднем земельный налог на земли сельскохозяйственного
назначения колеблется в пределах 0.1-0.5% от кадастровой стоимости. Система
налогообложения земель Казахстана существенно отличается от зарубежных
стран и даже от стран СНГ. Кадастровая оценка применяется только для
86