dissertacia-sholpan.pdf

аренду земли сельскохозяйственного назначения сделать положение арендатора
столь прочным, чтобы он мог рассчитывать на пользование результатами своих
трудов и вложений в течение длительного времени.
Разрешением споров по поводу аренды земли занимается в Швеции
специальный суд – Суд по вопросам аренды земли. В его состав входит
профессиональный юрист и два представителя - со стороны собственника
недвижимого имущества и со стороны арендатора. В стране действует 12 таких
судов.
Установлено, что в качестве общего правила срок аренды
сельскохозяйственной земли не может быть менее 5 лет. Суд по вопросам
аренды может, однако, утверждать и более короткий срок. Срок аренды
продлевается автоматически, если извещение о ее прекращении не было
сделано, по меньшей мере, за один год.
Арендатор сельскохозяйственного участка вправе продлить срок аренды,
несмотря на извещение от собственника о прекращении аренды. Необходимо
подчеркнуть, что проводится достаточно серьезное различие в правах
арендатора, проживающего на арендуемой земле, и арендатора, на этой земле
не проживающего. По шведскому законодательству у собственника земли
почти нет возможности прекратить отношения аренды, если арендатор
выполняет условия арендного договора.
Собственник может прекратить арендные отношения только в случае, если
арендатор задолжал арендную плату более чем за месяц, или если он сам
намерен обрабатывать землю (в отношении собственника будут применены
очень жесткие санкции, если выяснится, что он прекратил арендные отношения
под предлогом намерения самостоятельно обрабатывать землю, а реально сдал
ее в аренду другому лицу).
Арендные отношения, по истечении срока и с уведомлением арендатора в
установленном порядке, могут быть прекращены, если земля для создания
более рационального сельскохозяйственного участка.
Любой спор о праве на продление аренды подлежит рассмотрению
земельного суда.
По закону, арендная плата должна быть выражена в определенной сумме.
Если в соответствии с действующим порядком произошло продление срока
аренды, а стороны не могут прийти к соглашению о размере арендной платы, то
этот спор передается на рассмотрение земельного суда. Суд должен попытаться
установить разумную сумму, обращая внимание на производительность
арендованной земли.
Если в силу личных причин арендатор вынужден отказаться от постоянной
аренды, закон разрешает ему передать свою аренду новому арендатору,
которого он подыщет и которой может компенсировать ему его вложения в
землю труда и капитала, но при этом должно быть согласие собственника на
конкретного нового арендатора.
В отношении ответственности сторон за состояние земли –
ответственность поделена между арендатором и собственником поровну.
110