dissertacia-sholpan.pdf
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
рассчитываются тремя способами: на основе полученного дохода, с учетом цен<br />
на продукцию, с учетом качества земельных угодий. Расчет арендных платежей<br />
на базе полученного дохода основан на перераспределении и учете в доходе<br />
затрат арендатора и землевладельца. Нередки случаи, когда в отдельных штатах<br />
по договоренности сторон часть дохода в виде предпринимательской прибыли,<br />
платы за риск, оплаты труда и иных показателей в разных соглашениях<br />
остаются арендатору, и вычитается из дохода.<br />
Издержки на дополнительные работы на арендованном участке и другие<br />
виды затрат, которые партнеры найдут нужным включить в расчет арендной<br />
платы, по договоренности относят на одного из партнеров или делят поровну.<br />
Аналогичным образом распределяются налоги и другие платежи. После<br />
проведения всех вычетов остаток полученного дохода становится<br />
ориентировочным размером арендной платы, который служит обоснованием<br />
арендных платежей при заключении договора.<br />
Натуральная арендная плата – традиционный тип арендных платежей при<br />
издольной аренде. Этот вид аренды распространен при производстве культур с<br />
высоким риском, обусловленным колебаниями цен и урожая, в США издольная<br />
аренда чаще всего используется в районах производства зерна или других<br />
культур, сбор обработка и хранение урожая которых не связаны со<br />
значительными для землевладельца трудностями. Размер натуральной арендной<br />
платы составляет определенную долю полученной продукции (1/4 в США) в<br />
натуре или денежном выражении в текущих ценах. Землевладелец оплачивает<br />
налог на собственность и при необходимости организовывает хранение<br />
продукции. Арендатор получает оставшуюся часть продукции, обеспечивает<br />
машинами, несет текущие расходы, необходимые для получения урожая. При<br />
издольной форме арендных платежей арендатор и землевладелец делят не<br />
только полученный результат, но и риск, связанный с особенностями<br />
сельскохозяйственного производства. В настоящее время этот вид аренды<br />
широко используется в зерновом производстве США, в большинстве других<br />
стран от нее отказались, или она сведена к минимуму. Гибкая денежная<br />
арендная плата сочетает в себе черты денежной и издольной системы оплаты.<br />
Она тесно увязывает величину арендной ставки с ценой за продукцию или<br />
уровнем урожайности или одновременно с обоими этими показателями. Эта<br />
зависимость позволяет разделить риск между землевладельцем и арендатором,<br />
а также преодолеть некоторые пробелы, возникающие во время традиционной<br />
аренды земли с денежной или натуральной формами оплаты. Гибкие арендные<br />
платежи осуществляются на основе предварительного соглашения<br />
землевладельца и арендатора об определенном количестве продукции и<br />
методике расчета средней цены. Цена может быть установлена на уровне<br />
текущей, средней за год, за несколько лет. При этом не исключается<br />
ответственность арендатора за риск в колебании урожайности и владельца<br />
земли в колебании цен. Однако землевладелец имеет право на часть<br />
дополнительной прибыли, полученной от неожиданного повышения цен на<br />
сельскохозяйственную продукцию.<br />
113
Change language