dissertacia-sholpan.pdf

Во-вторых, арендные отношения в Великобритании во многом основаны
на Законе о сельскохозяйственной аренде 1995 г., который изобилует
законодательными определениями. Первоначальным юридическим
обоснованием арендных отношений в Великобритании послужил Статут по
использованию земли 1536 г. с широким последующим накоплением обычного
права. Позднее был принят ряд парламентских законов и крупных судебных
постановлений. В 1830 г. появился закон о землевладельце и арендаторе [149].
Следует отметить, что английскому законодательству свойственно повышенное
внимание к формулировкам и терминам, встречающимся в законах. Подобное
внимание к подробным характеристикам существенно сокращает количество
проблем, связанных с толкованием английских норм права 150].
В Великобритании аренда и права, связанные с ней, прежде не относились
к праву недвижимости, которое было выделено из гражданского права, а
считались особыми ограничениями собственника на использование
принадлежащей ему земли. В отличие от других государств – членов ЕС, где
наиболее распространенной позицией является рассмотрение аренды в качестве
вида имущественного найма, в понимании английских цивилистов аренда
означала совокупность прав арендатора, вытекающих из правомочий владения
и пользования арендованным имуществом (chattels real). Стоит заметить, что в
настоящее время в Англии проводится реформа законодательства в сфере
землепользования [38].
Анализ опыта экономически развитых западных стран, и, прежде всего
англо-американской системы права, показывает, что они прекрасно обходятся
только двумя формами прав на землю – собственностью и арендной с
многочисленными вариантами внутри этих форм (включая пожизненные и
наследуемые). Это придает устойчивость отношениям, защищая их
вмешательства и произвола властей.
Порядок определения размера арендной платы за землю в государствахчленах
ЕС кардинально отличается от порядка, применяемого как в Республике
Казахстане, так и в Российской Федерации.
Практика государств – членов ЕС показывает, что в большинстве стран
предпринимаются попытки поставить под общественный или государственный
контроль вопросы о размерах арендной платы, основаниях ее пересмотра,
несмотря на то, что на протяжении веков главенствующим в гражданском
законодательстве остается принцип свободы договоров. Таким образом, в
Европейских странах государство остается титульным собственником, а
арендатору передают права пользования и распоряжения землей и результатами
своей деятельности.
Так, согласно законодательству Франции, размер арендной платы
определяется в каждом департаменте комиссаром республики и зависит от
стоимости произведенной продукции, срока аренды, состояния и размера
строений, качества почвы. В соответствии с законодательством Франции,
арендная плата не должна составлять более 1/3 получаемой продукции. В
случае если урожай гибнет, собственник земли не имеет права на получение
108