dissertacia-sholpan.pdf

Следовательно, гибкая система арендной платы более независима, чем
натуральная оплата, и более динамична, чем денежные фиксированные платежи
[155].
Условная классификация и анализ выбранных видов арендной платы и
методов расчета дают представление об основных принципах разработки
арендных платежей. На их основе существует масса вариантов определения
арендной платы. Принцип договорной свободы арендных отношений позволяет
в каждом конкретном случае приспосабливать требования сторон к реальным
условиям.
В практике арендные платежи сильно варьируются по регионам, месту
расположения, качеству и размеру арендуемого участка. В отличие от
государств – членов ЕС в США аренда сельскохозяйственной земли, скорее,
экономическая категория, чем правовая. В пяти случаях из шести в аренду
сдаются фермы, владельцы которых проживают в городах и не работают на
земле. И только в пяти случаях из ста фермер сдает землю в аренду другому
фермеру. Таким образом, отношения между владельцами и арендаторами
основаны на партнерстве, а доходы распределяются, как и в других зарубежных
странах, в зависимости от формы аренды – денежной или паевой [66, c. 83].
Таким образом, как показывает опыт ряда зарубежных стран, система
арендных отношений за землю претерпевает изменения не только в нашей
стране. Поэтому подобный опыт полезно знать.
Конечно, крайне недопустимо механично и поспешно переносить
зарубежный правовой опыт на казахстанскую национально-юридическую
почву. Казахстан – это неповторимая и уникальная страна, в которой есть свои
собственные правовые традиции, обусловленные социально-экономическими,
этнокультурными и природно-географическими особенностями [166, c. 6].
Вместе с тем объективный, всеобщий характер некоторых тенденций в
правовом регулировании арендных отношений в зарубежных странах
свидетельствует о необходимости их учета в дальнейшем совершенствовании
казахстанского земельного законодательства.
Различия в земельных отношениях и организационной структуре в
государствах – членах ЕС показывает, что использование зарубежного опыта
при решении земельного вопроса в Казахстане должно осуществляться с
большой осторожностью, с учетом конкретных культурных, природных и
исторических условий, характерных для этих стран во время становления их
земельного строя. Несомненно, что умелое и разумное применение
Европейского опыта, сыграет положительную роль в развитии арендных
отношений за землю в Казахстане.
3.2 Основные направления совершенствования государственного
управления в сфере взимания арендной платы за землю в Республике
Казахстан и Российской Федерации
Государственное регулирование в сфере арендных отношений за землю
означает целенаправленное осуществление представительными и
114