dissertacia-sholpan.pdf

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог настоящего исследования, целесообразно изложить его
основные результаты, к которым пришел автор, опираясь на анализ норм
действующего земельного законодательства Республики Казахстан и
Российской Федерации, законодательства государств – членов Европейского
Союза, материалов правоприменительной практики и научных исследований.
1. Земельным участком признается выделенная в замкнутых границах
часть земли, закрепляемая в установленном ЗК РК порядке за субъектами
земельных отношений. Вопросом, требующим серьезной доработки, по мнению
автора, является недостаточность узаконенного определения «земельный
участок». Полагаем, что есть необходимость раскрыть понятие «земельный
участок» в специальном законе «Об аренде земли», опираясь на материалы
землеустроительной документации, законодательство по организации и
ведению земельного кадастра.
2. Право аренды земель - достаточно абстрактное явление. Сущность
договора аренды земельного участка представляет собой одну из форм
землевладения (землепользования), при котором арендодатель представляет за
определенную плату арендатору земельный участок во временное владение и
пользование. В арендном правоотношении направленность на передачу
имущества во временное пользование уточняется признаком возмездности.
3. Одним важнейших элементов в земельных арендных отношениях
является арендная плата. Без арендной платы нет земельных арендных
отношений, и это - аксиома в земельном праве. Арендная плата это
экономический стимул, который заставляет собственника передавать в аренду
свою землю или право на нее. В арендной плате собственник реализует свое
право на землю. Арендатор, выплачивая согласованную арендную плату,
получает свободу действия на земельном участке и использует это право с
наибольшей выгодой для себя.
4. Формулировка принципов земельного законодательства в ЗК РК – это
свидетельство о возросшем уровне нормативного регулирования земельных
имущественных отношений. Одним из основных принципов ЗК РК установил
принцип платности использования земли, согласно которому любое
использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,
установленных законодательством Республики Казахстан.
5. Договор аренды за землю, в частности арендная плата за землю, для
римского права является исторически сложившимся, традиционным, тогда как
в казахстанском законодательстве развитие договора аренды за землю в
советский период фактически был прерван, в связи с тем, что аренда, как и
другие сделки с землей, была запрещена. Развитие арендных отношений в
сфере землепользования возобновилось лишь в конце XX в., поэтому
совершенствование правового регулирования арендной платы за землю в
Казахстане на современном этапе осложняется отсутствием необходимого
законодательного и правоприменительного опыта в указанной сфере. В связи с
139