Endbericht REK A23 B5 - Institut Raum & Energie

Endbericht
REK A 23 / B 5
o in der mittleren Zeitdistanz (60 Minuten) für Pinneberg, Wedel und vor allem
im Bereich Elmshorn
o in der längeren Zeitdistanz (180 Minuten) deutliche Abnahme der Effekte
Positive Effekte für den Einzelhandel und das Handwerk für die Standortbereiche
Pinneberg und Elmshorn
Stärkung der Gewerbestandorte durch die Erhöhung des erreichbaren
Arbeitskräftepotenzials (für die Gewerbestandorte spielen aber wie skizziert noch
weitere Faktoren eine Rolle)
Fazit: Deutliche Stärkung vor allem der nördlichen Teilregion des Kreises
Im Rahmen eines überschlägigen Bedarfsszenarios ist davon auszugehen, dass der Kreis
in einem mittelfristigem Zeithorizont (ca. 5 bis 8 Jahre) neue Gewerbeflächen benötigt.
Aufgrund des skizzierten Strukturwandels der gewerblichen Flächennachfrage und der sich
verbessernden verkehrlichen Erreichbarkeit sowie der Möglichkeiten hinsichtlich des regionalen
Standortmarketings ist zu überlegen, ob der Bedarf in Form interkommunaler oder
gar kreisübergreifender Standorte realisiert werden kann.
Abb. 140 Bedarfsszenario Gewerbeflächenbedarf Kreis Pinneberg
Referenzbasis ha Bedarfsszenario
Ø Flächenumsatz per anno
10 Jahres-Referenzwert
2000 bis 2009
Ø Flächenumsatz per anno
10Jahres-Referenzwert
geglättet*
2000 bis 2009
Ø Flächenumsatz per anno
5 Jahres-Referenzwert
2005 bis 2009
Flächenumsatz in ha
je 1% BIP-Wachstum**
nach Verbrauch
in ha
12,9 194
12,3 185
9,3 140
(2011 bis 2025)
Bedarfsszenario in ha
nach BIP-Wachstum
Ø 0,8% (2011 bis
2025)
Bedarfsszenario in ha
nach BIP-Wachstum
Ø 1,2%
9,6 115 173
(2011 bis 2025)
Flächenangebot
(drei bis fünf Jahre)
Bedarfssituation
80 bis 82 ha (faktisch eher unter 60 ha***)
Deutlicher Bedarf in mittelfristigem Zeithorizont
(ca. 5 bis 8 Jahre)
Push-Effekte A 20/A 23 / B 5 Wahrscheinlich erst nach vollständiger Realisierung der A 20 und der Elbquerung
moderate Zunahme des Vermarktungsumsatzes
(aktuell nicht seriös quantifizierbar)
Quelle: Eigene Ableitungen und Berechnungen Georg &Ottenströer
*geglättet bedeutet, dass sowohl der höchste als auch der niedrigste Wert unberücksichtigt bleiben
**BIP-Wachstum 2000 bis 2009 (Ø1,35% p.a.) ohne Abschläge durch Rezessionsjahre (berücksichtigt als Jahre mit Nullwachstum), da bei
rückläufigem Wachstum keine Flächen vom Markt genommen werden, bei positivem Wachstum aber Flächenbedarfe entstehen (zum Vergleich:
Ø BIP-Wachstum 0,86% p.a. mit Berücksichtigung der Rezessionsjahre)
***faktische Verfügbarkeit geringer als die statistische Reichweite aufgrund ungünstiger Besitzverhältnisse, Restgrundstücke, Standortrestriktionen
etc.
Regionales Entwicklungskonzept für die Landesentwicklungsachse A 23 / B 5
135