33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 104
Nutzung Größe in m² Wertfaktor Flächenwert
Versiegelte und überbaute Fläche im
4.050 0 0
Dorfgebiet (GRZ 0,6)
Neuzeitliche Ziergärten (PHZ) im MD (0,4 %) 2.700 1 2.700
Erhalt Strauch-Baumhecke (HFM) 750 3 2.250
SUMME 7.500 4.950
Tabelle 9: Flächenwerte nach dem Eingriff
Flächenwert Planung 4.950
Flächenwert Bestand 12.750
Bilanz -7.800
Tabelle 10: Gegenüberstellung Flächenwert vor und nach dem Eingriff
Durch die im Änderungsbereich zu erwartenden Eingriffe entsteht ein Kompensationsdefizit
von 7.800Wertpunkten. Für den schutzwürdigen Boden wird ein Aufschlag von ca. 3.500 Wertpunkten
gegeben, da bei einer möglichen Flächenversiegelung im Bereich des wertvollen
Bodens von max. 60 % in einer gemischten Baufläche max. ca. 3.500 m² schutzwürdiger Boden
versiegelt werden können. In dieser Bilanzierung wird folglich von dem Maximum ausgegangen.
Es entsteht also ein Kompensationsdefizit von 11.300 Wertpunkten. Dieses Defizit ist in
der Ausgleichsfläche südlich von Echem auszugleichen.
11.4.9. Änderungsbereich 8 (Blatt 18)
Vermeidungsmaßnahmen
Im Änderungsbereich wird entsprechend der aktuellen Nutzung Fläche für die Landwirtschaft
dargestellt, wodurch sich keine negativen Auswirkungen ergeben und Vermeidungsmaßnahmen
nicht erforderlich sind. Nach dem bisher wirksamen Flächennutzungsplan wäre in
diesem Bereich eine Sportplatzfläche zulässig. Somit findet eine deutliche Verbesserung im
Vergleich zum derzeit Möglichen statt.
Ausgleichsmaßnahmen
Ein Eingriff findet nicht statt und Maßnahmen zur Kompensation sind dementsprechend nicht
erforderlich. Die Eingriffs-, Ausgleichsbilanzierung kann entfallen.
11.4.10. Änderungsbereich 9 (Blatt 16)
Vermeidungsmaßnahmen
Im Rahmen eines Bebauungsplanes sind eine Biotoptypenkartierung, sowie eine artenschutzrechtliche
Prüfung mit Berücksichtigung von Vögeln, Amphibien und Fledermäusen durchzuführen,
um zu gewährleisten, dass die Belange des Arten- sowie des Biotopschutzes berücksichtigt
werden. Außerdem ist eine FFH-Verträglichkeitsprüfung durchzuführen, um sicherzustellen,
dass die Erhaltungsziele des FFH-Gebietes nicht verschlechtert werden.
Eingriffe in das schutzbedürftige Grundwasser können durch entsprechende Festsetzungen
zur Oberflächenentwässerung und Abwasserbeseitigung im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
vermieden werden.
Darüber hinaus ist der Immissionsschutz gesondert zu betrachten und zu regeln. Die vorhandene
Zuwegung ist nicht auf eine wesentliche Erhöhung des Zu- und Abfahrtverkehrs ausgelegt.
Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung ist zu prüfen, inwieweit geplante
Nutzungen hiermit vereinbar sind. Es ist eine Abschätzung des Verkehrsaufkommens und
der daraus resultierenden Lärmimmissionen durchzuführen. Ein Gastronomie- oder Seminarbetrieb
ist vom Eigentümer derzeit nicht geplant. Die Pachtverträge für die Wochenendhäuser
sind gekündigt. Insofern ist es erst perspektivisch erforderlich, das Verkehrsaufkommen
näher zu untersuchen. Ggf. ist ein Verkehrsgutachten vom Investor anzufertigen. Die vertretbare
Verkehrsbelastung soll einvernehmlich mit der UNB festgelegt werden.
Für die verbindliche Bauleitplanung wird außerdem empfohlen, die Verbandssatzung des
Wasserverbandes der Ilmenau-Niederung zu berücksichtigen, da die an den Änderungs-
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG