33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...
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<strong>Samtgemeinde</strong> Scharnebeck – Begründung zur <strong>33.</strong> Änderung des Flächennutzungsplanes 106<br />
Nutzung Größe in m² Wertfaktor Flächenwert<br />
Freizeitgrundstücke (PHF) und<br />
Erholungsanlage mit Extensivrasen, versiegelten<br />
und überbauten Fläche und Einzelbäumen<br />
(GRE/X/HBE)<br />
2.1450 1,5 32.175<br />
Versiegelte Fläche im Bereich der Freizeitgrundstücke<br />
und Erholungsanlage - 45 %<br />
der Fläche (GRZ 0,3 (50% Überschreitung<br />
durch Nebenanlagen)<br />
Unversiegelte Flächen im Bereich der Freizeitgrundstücke<br />
und Erholungsanlage mit<br />
Extensivrasen – 55 % der Fläche (GRZ 0,3<br />
(50% Überschreitung durch Nebenanlagen)<br />
Erhalt von feuchtem Weidengebüsch nährstoffreicher<br />
Standorte (BFR, Kronentraufen)<br />
10.800 0 0<br />
13.200 2 24.400<br />
1.000 3,5 3.500<br />
SUMME 22.450 25.000 35.675 27.900<br />
Tabelle 12: Flächenwerte nach dem Eingriff<br />
Flächenwert <strong>Plan</strong>ung 35.675 27.900<br />
Flächenwert Bestand 48.525 53.625<br />
Bilanz -12.850 -25.725<br />
Tabelle 13: Gegenüberstellung Flächenwert vor und nach dem Eingriff<br />
Durch die im Änderungsbereich zu erwartenden Eingriffe entsteht ein Kompensationsdefizit<br />
von ca. 13.000 25.700 Wertpunkten. Für den im Bereich der Freizeitgrundstücke und des Intensivgrünlandes<br />
der Marschen schutzwürdigen Gleyboden, der auf ca. 15.000 m² ansteht, wird<br />
ein Aufschlag von 4.700 Wertpunkten gegeben, da ausgehend von der Bestandsversiegelung<br />
von ca. 2.000 m² die mögliche Flächenversiegelung auf der Gesamtfläche insgesamt<br />
ca. 45 % beträgt. Es entsteht also ein Kompensationsdefizit von ca. 30.400 Wertpunkten.<br />
Dieses Defizit kann im Bereich des Flurstücks 32/1 im Nordosten des Änderungsbereiches oder<br />
südöstlich des Änderungsbereiches 9 im Gemeindegebiet Scharnebeck auf dem Flurstück<br />
14/2 der Flur 21 vollständig ausgeglichen werden.<br />
11.4.11. Flächenanteile für die Kompensation in der Ausgleichsfläche<br />
Im Rahmen der 25. Änderung des F-<strong>Plan</strong>es wurde eine 63.600 m² große Fläche für Maßnahmen<br />
zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft südlich des Ortsteiles<br />
<strong>Echem</strong> dargestellt (siehe folgende Abbildung), welche auch im B-<strong>Plan</strong> Nr. 5 festgesetzt wurde.<br />
Diese dient als Ökopool für die Gemeinde. Im Rahmen der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes<br />
wurden eine Bestandsaufnahme und eine Ausgleichskonzeption sowie eine Flächenbilanz<br />
zu dieser Ausgleichsfläche erstellt. Hiermit wird auf die 25. Änderung des Flächennutzungsplanes<br />
verwiesen.<br />
Ute Kremer<br />
LÜNEBURG<br />
STADT +<br />
LANDSCHAFTSPLANUNG
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