33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 28
he der Grundschule im Ortsteil Echem realisiert worden. Ein Bedarf darüber hinaus ist nicht
vorhanden.
5.10. Änderungsbereich 9
Darstellung von Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Gastronomie und Seminarbetrieb“
Der Änderungsbereich 9 war im Vorentwurf noch als Änderungsbereich 10 bezeichnet. Durch
das Entfallen des Änderungsbereiches 6 aus dem Vorentwurf wurden die folgenden Änderungsbereiche
neu nummeriert.
5.10.1. Abgrenzung und , Lage und vorhandene Nutzung
Der Änderungsbereich 9 befindet sich in Fischhausen. Im Südosten wird er durch die Neetze
begrenzt, welche an der Grenze zur Gemeinde Scharnebeck verläuft. Ansonsten ist die Fläche
von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Fläche ist ca. 2,2 2,5 ha groß. Im
südlichen Bereich des Änderungsbereiches (Flurstück 34) befindet sich ein Gebäude, welches
ehemals als Gasthaus genutzt wurde, mit Anbau sowie Nebengebäude. Zwischenzeitlich gibt
es für Fischhausen einen neuen Eigentümer. Es liegt von ihm eine Bauvoranfrage für ein Fremdenverkehrsangebot
mit Bed&Breakfast bzw. Pension vor. Südwestlich des ehemaligen Gasthauses
befinden sich außerdem ein Campingplatz und Wochenendhausplätze/Mobilheimstellplätze.
Die Pachtverträge für diese Nutzung sind inzwischen gekündigt. Das
Gasthaus ist beliebt war aufgrund seiner Einfachheit und idyllischen Lage beliebt. Es ist für
Inliner und Radfahrer gut erschlossen. Im Norden wird der Änderungsbereich als landwirtschaftliche
Fläche genutzt. Nordöstlich Im Nordosten des Änderungsbereiches verläuft ein
Wirtschaftsweg, welcher der Erschließung des Gebietes dient.
5.10.2. Regionales Raumordnungsprogramm
Im Regionalen Raumordnungsprogramm ist Fischhausen als Vorranggebiet für Natur und
Landschaft dargestellt. Den Belangen von Natur und Landschaft wird hier der Vorrang vor
anderen Zielen der Raumordnung eingeräumt. Ein regional bedeutsamer Wanderweg ist gekennzeichnet.
Im vorgelegten Entwurf der Fortschreibung des Regionalen Raumordnungsprogramms
für den Landkreis Lüneburg wird darüber hinaus die Neetze sowie die angrenzende
Fläche als Vorranggebiet Natura 2000 dargestellt.
Das RROP lässt zur Zeit eine bauliche Entwicklung nicht zu. In einem Vorranggebiet für Natur
und Landschaft ist die Entwicklung eines hier geplanten Sondergebietes mit der Zweckbestimmung
„Gastronomie und Seminarbetrieb“ nicht möglich. Für das Vorhaben ist daher ein
Zielabweichungsverfahren erforderlich. Ein Zielabweichungsverfahren wird von der Samtgemeinde
Scharnebeck beantragt. In einem Gespräch mit dem Landkreis Lüneburg am
14.06.2011 ist festgelegt worden, dass der Ausbau des vorhandenen Wohnhauses in Wohnraum
und Bed&Breakfast-Gastronomie bereits jetzt beantragt werden kann. Für weitere bauliche
Veränderungen auf der Fläche ist eine verbindliche Bauleitplanung erforderlich. Bei Beibehaltung
der Flächendarstellung aus der förmlichen Beteiligung, welche ein Sondergebiet
auf den Flurstücken 34 und 36 darstellte, wird ein Zielabweichungsverfahren nicht erwartet. Zu
der erneuten Auslegung wurde das Sondergebiet geringfügig erweitert. Es wird davon ausgegangen,
dass auch bei dieser Flächenausweisung kein Zielabweichungsverfahren erforderlich
ist.
5.10.3. Wirksamer Flächennutzungsplan
Der bisher wirksame Flächennutzungsplan stellt für den Änderungsbereich im südwestlichen
Bereich ein Sondergebiet Campingplatz dar. Ansonsten wird Fläche für die Landwirtschaft für
den Änderungsbereich dargestellt. Südlich grenzt die Neetze an, welche als Wasserfläche
dargestellt ist. Ansonsten grenzen Flächen für die Landwirtschaft an.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG