33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 15
mung Schule, welche sich nordwestlich der Bahnlinie befindet, hat keine Auswirkungen auf
die infrastrukturellen Ausstattungen, da dieser Bereich bereits nicht mehr durch die LVA genutzt
wird und mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplans lediglich dem Bestand entsprechend
dargestellt wird.
4.4. Verkehr
Die gute überregionale Anbindung Echems über die Bahnlinie Lübeck-Lüneburg und die
Kreisstraße 53 ist Voraussetzung für die Entwicklung der Gemeinde als Wohn-, Gewerbe- und
Tourismusstandort. Die Verkehrsinfrastruktur in den Ortsteilen ist zu sichern und gegebenenfalls
auszubauen.
Weiterhin sollen die an die Bahnlinie angrenzenden Bereiche für die Ansiedlung von Handelsund
Gewerbebetrieben genutzt werden. Hierfür wird mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes
auch ein weiteres Gewerbe- und Mischgebiet dargestellt.
4.5. Wirtschaft
Echem hat keine grundzentrale Funktion. In der Gemeinde Echem sind handwerkliche und
gewerbliche Betriebe vorhanden. Bestehende Betriebe werden durch die Darstellung gemischter
Bauflächen bzw. Dorfgebiete gesichert. Hierdurch ist auch eine Nachnutzung alter
landwirtschaftlicher Bausubstanz durch nicht wesentlich störende Betriebe möglich. Arbeitsplätze
werden auch durch die in der Gemeinde Echem angesiedelte Lehr- und Versuchsanstalt
bereitgestellt, die eine Bundesausbildungsstätte darstellt. Hier ist durch die Erweiterungsabsichten
der Landwirtschaftskammer ein hohes Entwicklungspotenzial gegeben. Vorhandene
Arbeitsplätze sollen gesichert werden. Aufgrund der landwirtschaftlichen Prägung der
Gemeinde Echem sollen andere Siedlungsentwicklungen eher untergeordnet entstehen. In
der Gemeinde Echem kommt der Landwirtschaft noch eine hohe Bedeutung zu (siehe folgendes
Kapitel). Die Möglichkeit zur Ansiedlung von Gewerbe ist im Rahmen der 25. F-
Planänderung auf einer kleinen Fläche östlich der Bahnlinie vorgesehen. Hier ist ein eingeschränktes
Gewerbegebiet dargestellt. Dieses wird mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes
gesichert. Außerdem wird nordwestlich der Bahnlinie mit der 33. Änderung des
Flächennutzungsplanes ein Gewerbegebiet zur Nachnutzung des ehemaligen LVA-Geländes
dargestellt.
4.6. Landwirtschaft
In der Gemeinde Echem kommt der Landwirtschaft noch eine hohe Bedeutung zu. Die Dominanz
der Landwirtschaft ist auch daraus ersichtlich, dass in der Gemeinde Echem die Lehrund
Versuchsanstalt für Viehhaltung angesiedelt ist. Im westlichen Bereich des Ortes Echem
sind noch viele aktive landwirtschaftliche Betriebe vorhanden. Somit besteht in diesem Ortsteil
noch eine sehr intensive landwirtschaftliche Nutzung.
Im Zuge der Planung soll den Entwicklungsbedürfnissen landwirtschaftlicher Betriebe Raum
gegeben werden bei gleichzeitiger Konfliktvermeidung zwischen landwirtschaftlicher Nutzung
und dem Wohnen. Die landwirtschaftlichen Betriebe sollen bei der künftigen wohnbaulichen
Entwicklung vorrangig berücksichtigt werden. Außerdem sollen der Erholungswert der Landschaft
und die gewachsene Baustruktur erhalten werden.
Die Landwirtschaft wird gestärkt, indem die Dorfgebiete weiterhin als Dorfgebiete dargestellt
bleiben. Außerdem werden neue Dorfgebiete dargestellt, die auch der Erweiterung bzw.
Verlagerung bestehender Betriebe dienen.
4.7. Naturräumliche Ausdehnung und Immissionsschutz
In diesem Kapitel wird beschrieben, welche Einschränkungen sich durch die naturräumliche
Ausdehnung und den Immissionsschutz bei der Ausweisung von Wohnbauflächen in der Gemeinde
Echem ergeben.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG