33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 19
Änderung besser geeignete Standorte für Wohnbauflächen in der Gemeinde Echem ausgewiesen
und die Innenentwicklung gestärkt.
Für die Realisierung der an den Änderungsbereich 1b angrenzenden Wohnbaufläche wird
die Aufstellung eines Bebauungsplanes empfohlen, in welchem die Abstände zum Sportplatz,
zur Kreisstraße und zum Wald geregelt werden.
5.3. Änderungsbereich 2
Darstellung von Gewerbegebiet, Mischgebiet und Fläche für die Landwirtschaft
5.3.1. Abgrenzung und , Lage und vorhandene Nutzung
Der Änderungsbereich 2 (Flurstücke 24/1, 12/1, 12/3, 12/4, 12/5, 25, 32 und 33) liegt am nördlichen
Ortsrand des Ortsteiles Echem, direkt nordwestlich angrenzend an die Bahnlinie. Südlich
wird die Fläche durch die K 53 begrenzt und im Norden und Westen schließen landwirtschaftlich
genutzte Flächen an. Die Fläche ist ca. 3,6 ha groß. In der Fläche sind zwei Wohngebäude
direkt nördlich der K 53, ein Fahrradladen, eine Tierarztpraxis, eine Kfz-Werkstatt und eine
Ölmühle vorhanden. Im östlichen Bereich der Fläche, östlich der Straße „Gingweg“, befindet
sich eine Tischlerei.
5.3.2. Regionales Raumordnungsprogramm
Im RROP wird für den nördlichen Randbereich ein Vorranggebiet für Natur und Landschaft
dargestellt. Ansonsten wird für die Fläche selbst nichts dargestellt. Direkt südöstlich der Fläche
verläuft die Bahnlinie, welche als Haupteisenbahnstrecke mit Haltepunkt in Echem gekennzeichnet
ist. Im RROP wird dargestellt, dass ein elektrischer Betrieb dieser Bahnstrecke erforderlich
ist, jedoch noch weiterer Abstimmung bedarf. Südlich grenzt die K 53 an, welche als
Hauptverkehrsstraße von regionaler Bedeutung dargestellt ist. Die geplante Darstellung ist mit
dem RROP vereinbar.
5.3.3. Wirksamer Flächennutzungsplan
Im bisher wirksamen Flächennutzungsplan wird der überwiegende Teil der Fläche als Fläche
für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Schule dargestellt. Im südlichen Teil der
Fläche wird eine Fläche für Versorgungsanlagen „Elektrizität“ dargestellt. Der östliche Teil der
Fläche wird als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Die Fläche ist überwiegend von Flächen
für die Landwirtschaft umgeben. Südöstlich grenzt die Bahnlinie an, welche als Bahnanlage
dargestellt ist und südlich grenzt die K 53 an, welche als überörtliche und örtliche Hauptverkehrsstraße
dargestellt ist.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG