33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 29
Abbildung 12
Darstellung des Änderungsbereiches 9 im wirksamen Flächennutzungsplan (unmaßstäblich).
Quelle: Auszug aus der 2. Änderung des Flächennutzungsplanes der SAMTGEMEIN-
DE SCHARNEBECK (1987).
5.10.4. Geplante Nutzung, Darstellungen, Erschließung, Ver- und Entsorgung
Der Änderungsbereich 9 wird mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes als Sonstiges
Sondergebiet „Gastronomie und Seminarbetrieb“ dargestellt. Ein Fremdenverkehrsangebot
mit Bed&Breakfast bzw. Pension, wie in der Bauvoranfrage eines neuen Eigentümers benannt,
ist mit einer solchen Sondergebietdarstellung vereinbar. Ein Gastronomie- oder Seminarbetrieb
ist vom Eigentümer derzeit nicht geplant. Die Samtgemeinde möchte dennoch an der
Darstellung des Sondergebietes festhalten, da sie perspektivisch eine den Tourismus unterstützende
Nutzung an diesem Standort für sinnvoll hält und dies nicht von Eigentumsverhältnissen
abhängig macht. Außerdem sieht die Gemeinde Echem einen Bedarf für eine potentielle
gewerbliche Nutzung und der Bedarf für den Fahrradtourismus wird hoch eingeschätzt. Aus
diesem Grund hat die Gemeinde Echem eine Vergrößerung der Fläche gewünscht und die
Samtgemeinde ist diesem nachgekommen. Ausgehend von der bisherigen Nutzung soll unter
Nutzung des hohen Erholungspotentials die touristische und Erholungsnutzung in diesem Bereich
gestärkt werden.
Im Folgenden wird die Projektidee für das Sondergebiet erläutert.
Ideen für eine Projektierung könnten sein:
o Hochwertige Gastronomie, Pensionsbetrieb
o Anlaufpunkt für Rad- Wanderer
o Anlaufpunkt für Kanuten / Kajakfahrer, evtl. Verleih
o Anschluss an eine Strecke für Inline-Skater
o Hochwertige Ferienhäuser in Kombination mit einem Pensions- und Seminarbetrieb
o Demonstrations-/Modellvorhaben durch unabhängige Ver- und Entsorgung. Versorgung
durch regenerative Energien; ökologisches Abwasserkonzept
o Das Projekt soll mit Hilfe eines oder mehrerer Investoren entwickelt werden.
Im Bereich des ehemaligen Gasthauses auf dem Flurstück 34 befindet sich eine denkmalgeschützte
Wurt im Niederungsgebiet direkt an der Neetze, welche entsprechend als Gesamtanlage,
das dem Denkmalschutz unterliegt, nachrichtlich in den Flächennutzungsplan übernommen
wird. Die Wurt hat eine annähernd ovale Form mit einer Breite von 40 m und einer
Ute Kremer
LÜNEBURG
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