33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 7
Im Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen wird die Bahnstrecke als Vorranggebiet
Haupteisenbahnstrecke dargestellt. Der Elbeseitenkanal wird als Vorranggebiet Schifffahrt im
LROP dargestellt. Außerdem wird das Biosphärenreservat im LROP gekennzeichnet.
3.1.4. Landschaftsrahmenplan des Landkreises Lüneburg (1996)
Die Ortslage Echem wird nördlich sowie südlich und westlich von für den Naturschutz wichtigen
Bereichen gesäumt. Vor allem sind hier Feuchtgrünländer oder auch Heckenstrukturen
gekennzeichnet. Im Südosten der Ortslage befinden sich die für den Naturschutz wichtigen
Bereiche Nr. 101 und 102, wobei es sich zum einen um ein östlich der nach Lüdersburg führenden
Straße befindliches Stillgewässer handelt. Zum anderen ist damit die landschaftsbildprägende
Lindenallee längs dieser Gemeindestraße gemeint.
In dem Bereich des Ortsteils Bullendorf, der sich auf dem Gebiet der Gemeinde Echem befindet,
ist ein Bereich der nördlich verlaufenden Marschwetter als für den Naturschutz wichtiger
Bereich Nr. 96 ausgewiesen, da hier ein besonders gut entwickelter Abschnitt dieses Gewässers
vorliegt. Im Westen des im bisher wirksamen Flächennutzungsplan dargestellten Wochenendhausgebietes
ist außerdem ein durch Nassabbau entstandenes Stillgewässer mit
Magerrasen in der Uferzone als für den Naturschutz wichtiger Bereich Nr. 97 genannt. Die Planungen
für das Wochenendhausgebiet allerdings nicht weiter verfolgt. Dieses entfällt mit der
33. Änderung des Flächennutzungsplanes.
Für den Ortsteil Fischhausen ist der Verlauf der Neetze als für den Naturschutz wichtiger Bereich
Nr. 93 gekennzeichnet. Hier befindet sich ein naturnaher Abschnitt der Neetze mit Röhricht
und feuchten Hochstaudenfluren. Teilweise kommen auch Flutrinnen auf Niedermoor
vor, angrenzend sind Feuchtgrünländer vorhanden.
3.1.5. Wirksamer Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan der Samtgemeinde stammt aus dem Jahr 1980. Die 2.
Änderung (1988) und die 25. Änderung (2000) des Flächennutzungsplanes betreffen Änderungen
im Bereich der Gemeinde Echem. Die 14. Änderung (1994) des Flächennutzungsplanes
wurde für die Gemeinde Echem nicht rechtswirksam.
Im Ortsteil Echem sind vor allem Dorfgebiete ausgewiesen, die überwiegend südlich der Kreisstraße
53 angesiedelt sind. Lediglich im Osten der Ortslage sind Wohnbauflächen dargestellt.
Die Haupteisenbahnstrecke ist als Bahnanlage dargestellt. Mit der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes
wurden Wohnbauflächen im Osten der Ortslage ausgewiesen sowie eine
Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Schule dargestellt. Im Süden von
Echem wird außerdem eine Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft ausgewiesen, auf der die mit der F-Planaufstellung vorbereiteten
Eingriffe kompensiert werden sollen.
Westlich des Elbeseitenkanals befindet sich nördlich an die Neetze angrenzend der Ortsteil
Fischhausen. Hier ist westlich ein Sondergebiet „Campingplatz“ ausgewiesen.
Im Ortsteil Bullendorf werden entlang der Kreisstraße eine Wohnbaufläche und ein Dorfgebiet
dargestellt.
In Kapitel 5 werden die Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplans für die einzelnen
Änderungsbereiche detailliert beschrieben.
3.1.6. Bebauungspläne
In der Gemeinde Echem sind folgende Bebauungspläne vorhanden:
Bebauungsplan Nr. 1 „Osterberg“ (1973). Dieser Bebauungsplan setzt am südlichen
Rand der Ortslage Echem allgemeine Wohngebiete fest.
Bebauungsplan Nr. 2 „Osterberg Ost“ (1990). Dieser Bebauungsplan setzt allgemeine
Wohngebiete im Süden der Ortslage Echem fest.
Der Bebauungsplan Nr. 3 wurde nie realisiert. Dieser sah ursprünglich die Festsetzung
eines Sondergebietes für Wochenendhäuser in Bullendorf vor.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG