33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 17
5.1.2. Regionales Raumordnungsprogramm
Für den Änderungsbereich 1a selbst wird nichts im Regionalen Raumordnungsprogramm
(RROP) dargestellt. Nordöstlich des Änderungsbereiches grenzt ein Vorsorgegebiet für die
Landwirtschaft an. Südlich verläuft die K 53, welche im RROP als Hauptverkehrsstraße von
regionaler Bedeutung gekennzeichnet ist. Die geplante Darstellung ist mit dem RROP vereinbar.
5.1.3. Wirksamer Flächennutzungsplan
Im bisher wirksamen Flächennutzungsplan ist der Änderungsbereich als Wohnbaufläche und
als Grünfläche dargestellt. Westlich und südlich schließen weitere Wohnbauflächen an, nördlich
und östlich grenzen Flächen für die Landwirtschaft an. Südlich verläuft die K 53, welche
als überörtliche und örtliche Hauptverkehrsstraße dargestellt ist.
Abbildung 3
Darstellung des Änderungsbereiches 1a im wirksamen Flächennutzungsplan (unmaßstäblich).
Quelle: Auszug aus der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes der SAMT-
GEMEINDE SCHARNEBECK (2000).
5.1.4. Geplante Nutzung, Darstellungen, Erschließung
Die Fläche 1a wird im Vorentwurf dem Bestand entsprechend als Fläche für die Landwirtschaft
dargestellt, da sie nicht weiter als Wohnbaufläche bereitstehen soll und sich bisher keine
Wohnnutzung an dieser Stelle entwickelt hat. Der westlich an den Änderungsbereich angrenzende
Bereich Der an die Kreisstraße angrenzende Bereich, welcher südlich an den Änderungsbereich
angrenzt, wird, wie im bisher wirksamen Flächennutzungsplan, weiterhin als
Wohnbaufläche dargestellt und steht somit für eine einzeilige Wohnbaunutzung zur Verfügung.
An dieser Stelle besteht die Möglichkeit zur Ausweisung von Wohnbaufläche, da keine
aktiven, landwirtschaftlichen Betriebe angrenzen, wie es sonst in der Ortslage von Echem oft
der Fall ist. Für die Realisierung der kompletten Wohnbaufläche wird kein Bedarf gesehen.
Zudem liegen die Flächen tiefer als die verbleibende Wohnbaufläche. Der gut bebaubare
„Sandrücken“ auf dem sich die besiedelte Fläche von Echem befindet, würde überschritten.
Daher werden mit der 33. Änderung andere besser geeignete Standorte für Wohnbauflächen
bzw. Dorfgebiete im Ort Echem ausgewiesen. Hiermit wird die Innenentwicklung im Zusammenhang
mit der Landwirtschaft gestärkt.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG