33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 23
B. Monitore, medizinische Geräte). Es wird empfohlen, dies bei beabsichtigten Nutzungen zu
bedenken.
5.6. Änderungsbereich 5
Darstellung von gemischter Baufläche
5.6.1. Abgrenzung und , Lage und vorhandene Nutzung
Die Fläche liegt mitten in der Ortslage von Echem und ist überwiegend von bebauten Flächen
umgeben. Im Norden grenzt die K 53 an und im Westen wird die Fläche durch die Bahnlinie
begrenzt. Südlich wird die Fläche durch die Dorfstraße und östlich durch den Friedhof
und vorhandene Wohnbebauung begrenzt.
Die Fläche ist ca. 9,7 ha groß und wird überwiegend durch vorhandene Wohnbebauung genutzt.
Im Südwesten der Fläche befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb, der einen Hofladen
betreibt. Im Südosten der Fläche befindet sich eine Gärtnerei. Im Osten der Fläche
befindet sich das Betriebsgelände des Wasserverbandes der Ilmenau-Niederung. Hier ist ein
neues Betriebsgebäude entstanden, das noch nicht auf der ALK eingezeichnet ist. Insgesamt
handelt es sich um eine Gemengelage.
5.6.2. Regionales Raumordnungsprogramm
Für die Fläche selbst stellt das Regionale Raumordnungsprogramm (RROP) nichts dar. Nördlich
der Fläche verläuft die K 53, welche im RROP als Hauptverkehrsstraße von regionaler Bedeutung
gekennzeichnet ist. Entlang der südlich verlaufenden Dorfstraße wird ein regional
bedeutsamer Radfahrweg gekennzeichnet. Nordwestlich grenzt die Bahnlinie an, welche als
Haupteisenbahnstrecke mit Haltepunkt in Echem gekennzeichnet ist. Im RROP wird dargestellt,
dass ein elektrischer Betrieb dieser Bahnstrecke erforderlich ist, jedoch noch weiterer
Abstimmung bedarf. Die geplante Darstellung ist mit dem RROP vereinbar.
5.6.3. Wirksamer Flächennutzungsplan
Im bisher wirksamen Flächennutzungsplan ist der westliche Bereich der Fläche als Dorfgebiet
dargestellt. Östlich daran angrenzend ist die Fläche als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt,
da die 14. Änderung des Flächennutzungsplanes, welche für einen Teilbereich der Fläche
Mischgebiet darstellt, nicht rechtswirksam geworden ist. Im nordöstlichen Bereich der
Fläche stellt der wirksame Flächennutzungsplan Wohnbaufläche dar. Im Südosten der Fläche
wird Grünfläche mit der Zweckbestimmung Gärtnerei dargestellt.
Nördlich an die Änderungsfläche grenzt ein eingeschränktes Gewerbegebiet, westlich grenzt
die Bahnlinie an, welche als Bahnanlage dargestellt ist, südlich grenzen Wohnbauflächen und
östlich grenzen Wohnbauflächen sowie eine Grünfläche mit der Zweckbestimmung Friedhof
an.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG