33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 99
Im Änderungsbereich 1a wird im Rahmen der 33. Änderung eine Wohnbauflächendarstellung
der 25. Änderung des F-Plans zum Teil zurückgenommen. Im Rahmen der 25. Änderung
des Flächennutzungsplanes wurde nach überschlägiger Bilanzierung für das gesamte Wohngebiet
nördlich der Lauenburger Straße ein Wertdefizit von ca. 28.300 Werteinheiten festgestellt,
welches innerhalb der Ausgleichsfläche südlich von Echem kompensiert werden sollte.
Dieses Wohngebiet entfällt mit der 33. Änderung zum Teil, sodass durch die verbleibende
Wohnbaufläche überschlägig nur noch ein Wertdefizit von ca. 16.300 8.250 Werteinheiten
auszugleichen ist. Der durch dieses Wohnbaugebiet im Rahmen der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes
belegte Anteil der Ausgleichsfläche von 28.300 Werteinheiten wird daher
nicht mehr komplett benötigt, da nur noch ca. 16.300 8.250 Werteinheiten ausgeglichen
werden müssen. In der Differenz werden daher ca. 12.000 20.000 Werteinheiten wieder verfügbar.
11.4.2. Änderungsbereich 1b (Blatt 18)
Vermeidungsmaßnahmen
Im Änderungsbereich wird entsprechend der aktuellen Nutzung Fläche für die Landwirtschaft
dargestellt, wodurch Eingriffe vermieden werden. Nach dem bisher wirksamen Flächennutzungsplan
wäre in diesem Bereich ein Wohngebiet zulässig. Somit findet eine deutliche Verbesserung
im Vergleich zum derzeit Möglichen statt.
Ausgleichsmaßnahmen
Ein Eingriff findet nicht statt. Im Rahmen der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes wurde
nach überschlägiger Bilanzierung ein Wertdefizit von 300 Werteinheiten für die Wohnbaufläche
im Änderungsbereich 1b festgestellt, welches innerhalb der Ausgleichsfläche südlich von
Echem kompensiert werden soll. Bei einer Aufwertung dieser Fläche um drei Werteinheiten
werden demnach überschlägig ca. 100 m² der Ausgleichsfläche beansprucht. Da die Wohnbaufläche
jedoch mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes entfällt, wird dieser Anteil
der Ausgleichsfläche wieder verfügbar. Dieses Wohngebiet entfällt mit der 33. Änderung
zum Teil. Durch die verbleibende Wohnbaufläche kann jedoch überschlägig nach wie vor
ein Wertdefizit von ca. 300 Werteinheiten angenommen werden, da sich die Wohnbaufläche
zwar verkleinert, jedoch nicht mehr so große Flächen zum Ausgleich direkt in der Fläche möglich
sind, welche in der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes mit bilanziert wurden. Der
durch dieses Wohnbaugebiet im Rahmen der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes belegte
Anteil der Ausgleichsfläche bleibt daher unverändert. Als Ausgleichsmaßnahme eignet
sich eine Eingrünung der verbleibenden Wohnbaufläche nach Osten, da hier der Ortsrand
überschritten wird. Auch eine Sukzessionsfläche angrenzend an den westlich angrenzenden
Wald ist als Ausgleichsmaßnahme möglich.
11.4.3. Änderungsbereich 2 (Blatt 18)
Vermeidungsmaßnahmen
Durch das Entfallen der Fläche für den Gemeinbedarf im nördlichen Bereich wird der Eingriff
in Natur und Landschaft minimiert. Die möglichen Nutzungen wurden innerhalb des Änderungsbereiches
verlagert. Die Gewerbeflächen werden nur auf die bereits bebauten Flächen
und einen kleinen, bisher noch unbebauten Teilbereich, entlang der Bahnstrecke beschränkt.
Die Immissionsschutzrechtlichen Belange können im Rahmen von Baugenehmigungen ausreichend
berücksichtigt werden.
Ausgleichsmaßnahmen
Der östliche Teil des Änderungsbereiches an der Bahn, in welchem ein Eingriff in Natur und
Landschaft stattfindet, liegt im Innenbereich und war daher bereits vor der planerischen Entscheidung
zulässig. Ein Ausgleich für diesen Eingriff ist daher nicht erforderlich. Maßnahmen
zur Kompensation sind dementsprechend nicht erforderlich. Die Eingriffs-, Ausgleichsbilanzierung
kann entfallen.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG