33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 93
vorhandene Wohnbebauung momentan sogar einen Abstand von ca. 35 m zur Gleisachse
einhält, was einen größeren Abstand darstellt. Wenn diese Bauflucht im Änderungsbereich
weitergeführt würde, wäre auch bei gewissem Mehrverkehr mit keinen Beeinträchtigungen
der geplanten Wohnbebauung durch Immissionen zu rechnen.
Auf der Ebene des Flächennutzungsplanes spricht daher nichts gegen eine Darstellung von
Wohnbaufläche in diesem Bereich. Es wird empfohlen, für die Realisierung dieser Wohnbaufläche
einen verbindlichen Bauleitplan oder eine Satzung aufzustellen.
Auswirkungen der Planung auf Kultur- und sonstige Sachgüter
Kultur- und sonstige Sachgüter liegen im Änderungsbereich und seinem Wirkraum nicht vor.
Die Deutsche Bahn Services Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die Elektrifizierung der
Bahnstrecke Geräte beeinflussen kann, die empfindlich auf magnetische Felder reagieren (z.
B. Monitore, medizinische Geräte). Es wird empfohlen, dies bei beabsichtigten Nutzungen zu
bedenken.
Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung:
Bei Nichtdurchführung der Planung würde der Änderungsbereich weiterhin als landwirtschaftliche
Fläche genutzt werden. Der Boden bliebe unversiegelt und würde weiterhin als Frischluftentstehungsgebiet
und -zufuhr dienen. Entsprechend fielen die Auswirkungen der Versiegelung
auf das Grundwasser weg. Auch die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen und biologische
Vielfalt entfielen. Das Landschaftsbild bliebe unverändert. Die Situation im Änderungsbereich
entspräche im Wesentlichen der Darstellung in Kapitel „Beschreibung und Bewertung
der Änderungsbereiche“.
11.3.6. Änderungsbereich 5 (Blatt 18)
Auswirkungen der Planung auf die Umweltbelange und Prognose über die Entwicklung des
Umweltzustandes bei Durchführung der Planung:
Die Fläche des Änderungsbereiches 5 wird als gemischte Baufläche dargestellt.
Auswirkungen der Planung auf Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt und Boden
Im bereits bebauten Bereich ergeben sich durch die Darstellung keine Veränderungen, da
der Flächennutzungsplan mit seinen Darstellungen die bereits vorgenommene Nutzung des
Geländes nachvollzieht. Mit der Darstellung von gemischter Baufläche sind erhebliche Auswirkungen
auf Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Boden, Wasser und Klima verbunden, da in
Teilbereichen, wo der bisher wirksame Flächennutzungsplan Fläche für die Landwirtschaft
oder Grünfläche mit der Zweckbestimmung Gärtnerei darstellt und bisher noch keine Bebauung
vorhanden ist, Versiegelungen vorbereitet werden, auf denen der Wasser- und Bodenhaushalt
seine Funktion dauerhaft verliert. Dieser Bereich liegt jedoch im Innenbereich und
der Eingriff war daher bereits vor der planerischen Entscheidung zulässig. In gemischten Bauflächen
ist die Versiegelung und Überbauung von ca. 60 % der Grundfläche möglich (GRZ
0,6). Der Boden, welchem ein besonderer Schutzbedarf in diesem Bereich zugewiesen wird,
geht als Pflanzenstandort und Lebensraum für Tiere und Bodenorganismen verloren.
Auswirkungen der Planung auf Wasser und Klima
Mit der Versiegelung und Überbauung einher geht auch eine Verringerung der Grundwasserneubildungsrate,
des Wasser- und Gasaustausches zwischen Boden und Luft sowie der
Versickerungs- und Verdunstungsverhältnisse.
Durch die Überbauung wird sich die Kaltluftproduktion der Fläche reduzieren. Der Frischluftabfluss
aus der Fläche wird durch die südlich angrenzende Kreisstraße jedoch bereits vermindert.
Durch die angrenzende Kreisstraße besteht bereits eine Vorbelastung des Klimas durch
Abgase.
Auswirkungen der Planung auf das Landschaftsbild
Durch die Inanspruchnahme von freier Landschaft wird ein Eingriff in das Landschaftsbild vorbereitet.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
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