33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 24
Abbildung 8
Darstellung des Änderungsbereiches 5 im wirksamen Flächennutzungsplan (unmaßstäblich).
Quelle: Auszug aus der 2. (links) und 25. (rechts) Änderung des Flächennutzungsplanes
der SAMTGEMEINDE SCHARNEBECK (1987/2000).
5.6.4. Geplante Nutzung, Darstellungen, Erschließung
Die Fläche wird mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes als gemischte Baufläche
dargestellt.
Der nördliche Bereich des Betriebsgeländes des Wasserverbandes der Ilmenau-Niederung,
welcher sich innerhalb des Änderungsbereiches befindet, wird einer baulichen Nutzung zugeführt.
In diesem Bereich wird derzeit ist ein Betriebsgebäude des Wasserverbandes gebaut
entstanden.
Nach Aussage des Wasserverbandes der Ilmenau-Niederung sind die Immissionen des Betriebes
als mischgebietstypisch zu bewerten. Bisher gab es keine Konflikte aufgrund der angrenzenden
Wohnnutzung. Eine Beurteilung der Immissionssituation erfolgt in Kapitel 8.10.
Die möglichen Entwicklungsperspektiven des Verbandes in dieser Gemengelage werden mit
der Planung berücksichtigt. Es gilt bereits jetzt das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme.
Mit der Darstellung von gemischter Baufläche wird ein verträgliches Miteinander von Wohnen
und dem Betrieb des Wasserverbandes ermöglicht.
Durch die Darstellung von gemischter Baufläche wird auch im südlichen Bereich der Gärtnerei,
deren Flächen momentan teilweise ungenutzt sind, eine Wohnnutzung oder andere nach
§ 5 oder 6 BauNVO zulässige Nutzungen ermöglicht. Im Süden werden bereits Grundstücksteilungen
vorgenommen. Der Änderungsbereich bietet sich für eine Nachverdichtung im Ort
an. Die Innenentwicklung wird gestärkt.
Diese Flächen sind jedoch mittelfristig nicht verfügbar. Der Gärtnereibetrieb wird noch fortgesetzt.
Der Wasserverband der Ilmenau-Niederung möchte seine Flächen noch als betriebliche
Reserveflächen behalten. Insofern werden sie nicht als potenzielle Wohnbauflächen für die
Ermittlung der Wachstumszahlen berücksichtigt.
5.7. Änderungsbereich 6
Darstellung von Fläche für die Landwirtschaft und Fläche für Wald
Der Änderungsbereich 6 war im Vorentwurf noch als Änderungsbereich 7 bezeichnet. Durch
das Entfallen des Änderungsbereiches 6 aus dem Vorentwurf wurden die folgenden Änderungsbereiche
neu nummeriert.
5.7.1. Abgrenzung und , Lage und vorhandene Nutzung
Der Änderungsbereich 6 (Flurstück 37/6) befindet sich im Ortsteil Bullendorf. Er wird nördlich
durch vorhandene Wohnbebauung begrenzt, östlich wird der Änderungsbereich 6 durch die
Straße „Zum Bullendorfer Berg“ begrenzt. Südlich schließen landwirtschaftlich genutzte Flächen
an. Westlich der Fläche befindet sich ein Teich. Die Fläche ist ca. 4,9 ha groß. Der Ände-
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
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