33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 18
5.2. Änderungsbereich 1b
Darstellung von Fläche für die Landwirtschaft
5.2.1. Abgrenzung und , Lage und vorhandene Nutzung
Der Änderungsbereich 1b (Flurstücke 39/6, 39/8 und 42) liegt ebenfalls am östlichen Ortsrand
von Echem. Sie Er wird nördlich durch die Kreisstraße 53 und westlich durch eine Waldfläche
begrenzt. Im Süden und Osten Ansonsten grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
Die Fläche ist ca. 2,6 1,5 ha groß und wird als landwirtschaftliche Fläche genutzt.
5.2.2. Regionales Raumordnungsprogramm
Für den Änderungsbereich 1b selbst stellt das Regionale Raumordnungsprogramm (RROP)
nichts dar. Östlich an den Änderungsbereich grenzt ein Vorsorgegebiet für die Landwirtschaft
an. Nördlich verläuft die K 53, welche im RROP als Hauptverkehrsstraße von regionaler Bedeutung
gekennzeichnet ist. Die geplante Darstellung ist mit dem RROP vereinbar.
5.2.3. Wirksamer Flächennutzungsplan
Im bisher wirksamen Flächennutzungsplan ist der Änderungsbereich als Wohnbaufläche dargestellt.
Südlich und östlich grenzen Flächen für die Landwirtschaft an und westlich grenzen
Fläche für Wald und eine Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Schule
grenzt Wohnbaufläche an. Nördlich grenzt die K 53 an, welche als überörtliche und örtliche
Hauptverkehrsstraße dargestellt ist.
Abbildung 4
Darstellung des Änderungsbereiches 1b im wirksamen Flächennutzungsplan
(unmaßstäblich). Quelle: Auszug aus der 25. Änderung des Flächennutzungsplanes
der SAMTGEMEINDE SCHARNEBECK (2000).
5.2.4. Geplante Nutzung, Darstellungen, Erschließung
Diese Fläche wird, wie der Änderungsbereich 1a, dem Bestand entsprechend als Fläche für
die Landwirtschaft dargestellt, da er nicht weiter als Wohnbaufläche bereitstehen soll und
sich bisher keine Wohnnutzung an dieser Stelle entwickelt hat. Die Darstellung von Wohnbaufläche
bleibt lediglich für eine einzeilige Bebauung entlang der Gemeindestraße westlich des
Änderungsbereiches erhalten. Bei Realisierung der kompletten Wohnbaufläche in dem Änderungsbereich
1b würde der Ort zu weit nach Osten ausgedehnt. bestünde die Gefahr, dass
eine Schlafsiedlung ohne richtige Verbindung zum Ort entsteht. Daher werden mit der 33.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG