33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 21
Bedeutung gekennzeichnet ist. Nördlich grenzt ein Vorranggebiet für Natur und Landschaft
an. Die geplante Darstellung ist mit dem RROP vereinbar.
5.4.3. Wirksamer Flächennutzungsplan
Im bisher wirksamen Flächennutzungsplan ist der Änderungsbereich als Fläche für die Landwirtschaft
dargestellt. Westlich grenzt ein Dorfgebiet an und östlich grenzt eine Fläche für den
Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Schule an (siehe Änderungsbereich 2). Südlich
grenzt die K 53 an, welche als überörtliche und örtliche Hauptverkehrsstraße dargestellt ist
und nördlich grenzen Flächen für die Landwirtschaft an.
Abbildung 6
Darstellung des Änderungsbereiches 3 im wirksamen Flächennutzungsplan (unmaßstäblich).
Quelle: Auszug aus der 2. Änderung des Flächennutzungsplanes der SAMTGEMEIN-
DE SCHARNEBECK (1987).
5.4.4. Geplante Nutzung, Darstellungen, Erschließung
Diese Fläche wird mit der 33. Änderung des Flächennutzungsplanes in einer Tiefe von 40 m
nördlich der K 53 als gemischte Baufläche dargestellt, sodass sowohl landwirtschaftliche Betriebe
als auch Wohngebäude in diesem Bereich entstehen können. Mit der Darstellung von
gemischter Baufläche in diesem Bereich wird ein geschlossener Charakter in der Ortschaft
geschaffen und eine gemischte Nutzung in diesem Bereich ermöglicht. Der Änderungsbereich
passt sich somit gut in die in der Umgebung angrenzenden Dorf- und Mischgebiete ein
und auch die umliegenden landwirtschaftlichen Betriebe erhalten eine Entwicklungsmöglichkeit.
Für die verbindliche Bauleitplanung wird eine Gliederung des Gebietes nach der Art der
Nutzung, Wohnen – Landwirtschaft - Gewerbe, empfohlen. Dabei sollten die landwirtschaftliche
und gewerbliche Nutzung entlang der Kreisstraße, im Westen und Osten konzentriert
werden, um im Norden, abgesetzt von der stark befahrenen Kreisstraße hauptsächlich Wohnen
zu ermöglichen. Daher werden in der Wohnbauflächenentwicklung in Kapitel 4.1 auch
nur ca. 50 % der Fläche des Änderungsbereiches 3 für Wohnbaugrundstücke einberechnet.
5.5. Änderungsbereich 4
Darstellung von Wohnbaufläche und gemischter Baufläche
5.5.1. Abgrenzung und , Lage und vorhandene Nutzung
Der Änderungsbereich 4 (Flurstücke 49, 53, 56, 50, 51 und 52) liegt am südlichen Ortsrand von
Echem. Er wird nordwestlich durch die Bahnlinie von Lüneburg nach Lauenburg begrenzt,
nördlich und östlich wird die Fläche von Wohnbebauung umgeben und südlich grenzen
landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Die Fläche ist ca. 1,3 ha groß und wird als landwirtschaftliche
Fläche genutzt.
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG