Künftige Pensionen werden zu Mindestrenten Was ... - GELD-Magazin

ANTONIO TAJANIKopf des Monatsindustrialist. „Bereits 2012 hatte die EU-Kommission ihre ambitionierten Ziele hinsichtlichder Steigerung der Industrieproduktionin der Union auf einen Anteil von 20Prozent des BIP bis 2020 bekannt gegeben.Passiert ist seither noch nicht allzu viel, undauch zahlenmäßig ist man heute mit knappüber 15 Prozent noch meilenweit von derbesagten Marke entfernt. Grund Genug alsofür Industrie-Kommissar Antonio Tajani, anlässlichseines Wien-Besuchs im September weiter für die Re-Industrialisierungdes Kontinents zu werben. Gemeinsam mit seinem Gastgeber,WKO-Boss Christoph Leitl, forderte Tajani eine Art Industriepakt,um die seit der Jahrtausendwende (fast) überall in Europa rückgängigeIndustrieproduktion wiederzubeleben. Auch wenn zahlreiche Ökonomendem italienischen Konservativen widersprechen und lieber zusätzlicheInvestitionen in den Bildungsbereich und den Ausbau des Dienstleistungssektors sehen würden, so hat er doch bestimmt nicht ganz Unrecht.Ausschließlich auf den Tertiärsektor zu setzen und die Industrie dabei zuvernachlässigen, könnte sich mittel- und langfristig als schwerer Fehlerund Standortnachteil im globalen Wettbewerb herausstellen.(AM) STEUERzur kassa. Der Autofahrer sei die „Melkkuh“ der Nation, bemerkenunsere deutschen Nachbarn oft spitz. Wer auch immer das in der Bundesrepublikbehauptet, hat offensichtlich noch nie einen Blick über diesüdliche Grenze riskiert. Von Dienstwagenprivilegien wie in Deutschlandkönnen heimische Manager nur träumen, die Benutzung der Autobahn istjenseits der Grenze (noch) kostenfrei und die Autos selbst sind bei unserenNachbarn – verglichen mit Österreich – fast schon spottbillig. Letzteres hatmit einem österreichischen Unikum, der Normverbrauchsabgabe (NoVA),zu tun. Die einst im Zuge der Abschaffung der Luxussteuer als Kompensationeingeführte Abgabe spült Unsummen in die Kassen der Republik. Docherst die Anfang 2013 in Kraft getretene Verschärfung des sogenannten CO 2 -Malus machte die NoVA zum veritablen Goldesel des Finanzministeriums.Obwohl zwischen Jahreswechsel und Ende Juli um 7,2 Prozent wenigerNeuwagen zugelassen wurden als im Vergleichszeitraum des Vorjahres,haben sich die Einnahmen des Staates aus der Normverbrauchsabgabeauf 888 Millionen Euro in etwa verdreifacht. Des einen (oder im Fall vonMaria Fekter: „der einen“) Freud ist bekanntlich des anderen Leid. Nichtnur all jene, die über den Kauf eines Neuwagens, der über 150 GrammCO 2 pro Kilometer ausstößt – und das tun fast alle Fahrzeuge, die größersind als ein Kleinwagen –, sind naturgemäß von dieser ins Ökomäntelchengehüllten Steuererhöhung betroffen. Auch Industrie und Handel werden zukünftigverstärkt unter der Normverbrauchsabgabe zu leiden haben.Gewerbeimmobilien – LangfristinvestmentsHört man von Gewerbeimmobilien, denktman sofort an Frankfurter Bürotürme,holländische Großprojekte oder Einkaufszentrenin Osteuropa. Investments, die mit hohemRisiko behaftet sind, in der Regel von den Zyklender internationalen wirtschaftlichen Entwicklungabhängig sind und zuletzt oft gelittenhaben. Die einfachen Projekte vor der Haustüresind oft die wirtschaftlich sinnvolleren und renditestärkeren.Die österreichische Wirtschaftwird von KMU dominiert. Wir haben ca. 310.000Unternehmen in Österreich mit einer Neugründungsratevon 6,5%, also 20.000 neue Unternehmen,und einer Netto-Wachstumsrate von1% p.a. Darüber hinaus gibt es eine große Anzahlvon Freiberuflern, die letztendlich ebensoselbstständig tätig sind. In Summe benötigen565.000 Betriebe in Österreich einen Platz zumArbeiten. Die meisten dieser Unternehmen sindtrivium gmbhwirtschaftlich stabil und haben eine fundierteregionale Nachfrage. Wir reden bei der Vermietungvon Flächen an den örtlichen Schlosser,Glaser oder Mechaniker, nicht von Miethöhenwie in einem Wiener Einkaufszentrum, aberauch von wesentlich geringeren Einkaufspreisen.Die Spanne zwischen Einkaufspreisen undMieten sind in der Regel wesentlich besser alsim Wohnbereich. Dazu kommt, dass der Unternehmeroft hohe persönliche Investments insein Mietobjekt steckt und somit seine Möglichkeitenzum Wechsel der Immobilie selbsteinschränkt. Ein Verlust des Mietobjektes würdein vielen Fällen zum Verlust der Existenzgrundlageführen. Wir haben die Erfahrung gemacht,dass solche Mieter in der Regel genausozuverlässig zahlen wie Wohnungsmieter. Darüberhinaus hat man die Möglichkeit einerwesentlich freieren Gestaltung des Mietvertragesund des Einbaueszusätzlicher Sicherheiten.Langfristigdenkende Investorenkönnen mit Gewerbeliegenschaftenwesentlichbessere Renditengenerieren als mitWohn immobilien. SolltenSie also bereits in Geschäftsführer,mario kmenta,Wohnimmobilien investiertsein, würde sichTrivium GmbHeine vernünftige Gewerbeimmobilie als Diversifikationempfehlen und die laufende Rendite erhöhen.In meiner nächsten Kolumne werdenwir das Thema Liquidität und Wertsteigerungvon Gewerbeimmobilien beleuchten.mario.kmenta@trivium.atkolumneOktober 2013 – GELD-MAGAZIN ° 7