Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

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Land Stadt, Quartier Ausgangssituation + Geplante Maßnahmen Stand NW Wuppertal Arrenberg NW Königswinter-Altstadt Ausgangssituation: - 1965 erbaute Wohnsiedlung für Angehörige der britischen Streitkräfte, einfache Bauweise, 1975 in drei Wohnungseigentumsgemeinschaften überführt - 200 WE: 2 WEGs in 2-geschossiger Bauweise, 1 WEG mit 4 geschossiger Bauweise - Probleme wurden verkannt: 1999 „soziales Handlungskonzept“ aber eigentliche Probleme liegen in der unsanierten Bausubstanz - viele der Eigentümer sind Aussiedler bzw. aus Ost-/Südosteuropa, überwiegend Selbstnutzer Verfahren: - über alle drei WEGs wurde ein Sanierungsgebiet gelegt, vereinfachtes Verfahren - 2003 Förderantrag für Moderations- und Planungsleistungen - Beginn mit 40 Eigentümern in einer der 2-geschossigen WEG - Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag mit der Eigentümergemeinschaft - WEG hat Sonderumlage beschlossen - um Spekulanten zu verhindern wird ein städtebaulicher Vertrag mit Baulasteintrag und Bankbürgschaft geschlossen - nicht handlungsfähige Eigentümer können Übernahmeantrag an die Stadt stellen, Entschädigung mit Verkehrswert (ca. 15.000,- Euro) - evtl. Satzung mit Bestandserhaltungsgebot - Gestaltungsfibel, saniertes Musterhaus Maßnahmen: - gemeinsame Sanierungen der Gebäude und der Wohnungen; überwiegend (über 50%) in Eigenleistung, da viele Handwerker unter den Eigentümern - Wohnumfeldaufwertung - energetische Verbesserungen Wuppertal (rd. 356.000 EW) Typ: wohnungsbezogene ESG Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft, Eigentümergemeinschaften in Gründung Ausgangssituation: - gründerzeitliches Quartier, hoher Leerstand, soziale Probleme, vernachlässigte Bausubstanz Maßnahmen: - Zusammenarbeit zu energetischen Fragen (u.a. auch zentrale Energieerzeugung und –versorgung geplant) - erste Informationsveranstaltungen und Einzelberatungsgespräche fanden bereits statt, Arbeitsgruppen der Eigentümer in Gründung Besonderheiten: Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft Königswinter (rd. 41.000 EW) Typ: wohnungsbezogene ESG /BID Sanierungsgebiet, Eigentümer kontaktiert, noch nicht organisiert Ausgangssituation: - historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und 50er Jahre-Bausubstanz - viel Tagestourismus, allerdings ist touristische Infrastruktur überaltert - Leerstand, Sanierungsstau, Imageprobleme, soziale Probleme Besonderheit: Verknüpfung von Eigentümerstandortgemeinschaft mit Sanierungsgebiet, Städtebaulicher Vertrag mit der Kommune, Vorfinanzierung der Maßnahmen und dadurch Möglichkeit, die Aufwendungen steuerlich geltend zu machen Vorbereitung Vorbereitung - 47 - empirica
Land Stadt, Quartier Ausgangssituation + Geplante Maßnahmen Stand NW Dortmund-Nordstadt NW Herne-Wanne Siedlung Buschmannshof Dortmund (rd. 587.000 EW) Typ: wohnungsbezogene ESG Eigentümergemeinschaft gegründet (ca. 15 Einzeleigentümer) Ausgangssituation: - gründerzeitliche Bausubstanz, Sanierungsbedarf - soziale Probleme (Drogen, Alkohol, Prostitution), dadurch schlechtes Image Maßnahmen: - Stärkung des Nordmarktes als kultureller und gastronomischer Standort zur Imageverbesserung - Einsatz eines Quartierskümmerers - gemeinsamer Druck auf die Stadt zur Verbesserung der Sauberkeit und Sicherheit <strong>im</strong> Wohnumfeld Herne (rd. 170.000 EW) Typ: wohnungsbezogene ESG Wohnungsgesellschaft und 9 Einzeleigentümer, bereits weitgehend organisiert Ausgangssituation: - Baublock der 20er Jahre, ergänzt 1960, innerstädtische Lage - unattraktiver Innenhof, verbesserungswürdiges Image Maßnahmen: - Aufwertung Wohnblock und Innenhof - Gemeinsames Marketing - Nachbarschaftstreff - Gemeinsamer Einkauf bei Baumaßnahmen - gemeinsame Verwalter- und Hausmeistertätigkeiten RP Ludwigshafen City Ludwigshafen (rd. 163.000 EW) Typ: BID/ wohnungsbezogene ESG Noch keine Standortgemeinschaft formiert. SH Kiel Jeßstraße Randbereich Innenstadt Problemstellung: Aufwertung eines Randbereiches der Ludwigshafener Fußgängerzone, ggf. stärkeres Gewicht auf Wohnen. Geplante Maßnahmen: - Zurzeit bilden sich erste Initiativen (Mai 2008). Da das BID-Gesetz in RP derzeit nicht eingeführt wird, haben die Eigentümer beschlossen, informell zusammen zu arbeiten. Zunächst über Absprachen/ Plattform bilden/ Austausch. - Die Stadt bietet Unterstützung <strong>im</strong> Gruppenbildungs- und Moderationsprozess an, stellt die Eigeninitiative- jedoch klar in den Vordergrund. - Stadt plant Fassadenprogramm Kiel (rd. 230.000 EW) Typ: HID Noch keine Standortgemeinschaft formiert. Problemstellung: - die Stadt plant, das Wohnen in der Innenstadt (für Familien) attraktiver zu machen Aktiv Vorbereitung/ derzeit Stillstand Vorbereitung Vorbereitung - 48 - empirica
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werde); ggf. weitere bauplanungsrec
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Handelskammer Hamburg (ed.): Busine
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Schmitz, H.: Business Improvement D
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Tagesordnung: 10:30 - 10:45 Uhr Beg
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Ziel des Fachgesprächs sei es, das
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durchaus unterschiedliche Sichtweis
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Außerdem sollte unter „wirtschaf
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und gerade deren historische Altst
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