Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

• Integration von fünf bis sechs Eigentümern in den Prozess
• Untersuchung einer geeigneten Gesellschaftsform für die Standorteigentümergemeinschaft
Zentrale Untersuchungsfragen im Modellvorhaben sind:
• Weiterentwicklung der Instrumente aus dem städtischen Vertrag (insbesondere
Flächentausch).
• Untersuchung von verschiedenen Modellen von Eigentümergemeinschaften, insbesondere
Fragestellung nach gesetzlichen Regelungen in Form eines HID.
• Praxiserprobung der entwickelten Modelle und Instrumente.
Stand der Kooperation zwischen Eigentümern und Kommune:
Ausgangspunkt für die Gründung einer Standortgemeinschaft ist die Stadtumbau GmbH Chemnitz und
damit die Stadt Chemnitz. Zielsetzung der Gründung ist es, dass städtische Interessen hinsichtlich der
Gebietsentwicklung und des Stadtumbaus explizit berücksichtig und umgesetzt werden (z.B.
Vermeidung einer Perforierung des Gebietes bzw. geordneter Stadtumbau).
Grundlagen und Möglichkeiten der Finanzierung:
Die Managementleistungen zur Etablierung und Organisation der geplanten Eigentümergemeinschaft
soll über das Modellvorhaben finanziert werden. Offen ist die Frage der Finanzierung von investiven
Maßnahmen im Gebiet.
Fördertechnische Aspekte:
Der Stadtteil Sonnenberg ist Stadtumbaugebiet. Ein Teilgebiet des Sonnenbergs ist zusätzlich als
Sanierungsgebiet ausgewiesen. Mittlerweile soll der gesamte Stadtteil förmlich festgelegtes
Sanierungsgebiet werden. Die öffentliche Auslegung der Erweiterung des Sanierungsgebietes läuft.
Absehbare Hemmnisse für die Erreichung der Ziele:
Die Fragestellung nach den Chancen und Möglichkeiten der Einbindung von Grundstückseigentümern
in den Stadtumbau in Form von Standorteigentümergemeinschaften ist noch wenig präzisiert. Wie
können die Eigentümer zur Teilnahme motiviert werden, was sind die Anreize? Die kommunale
Wohnungsbaugesellschaft GGG, als größter Wohnungseigentümer im Quartier, ist zwar im Prozess
eingebunden, die wesentliche Zielsetzung für die bestandseigenen Objekte ist aber der Rückbau. Ein
Verkauf der Wohngebäude zu einem symbolischen Preis ist aufgrund der Altschuldenregelung
ausgeschlossen. Objekte werden nur zum Buchwert zum Verkauf angeboten. Dieser liegt aber deutlich
über dem Marktwert. Darüber hinaus ist durch Zwangsversteigerungen und durch Insolvenzen mit
Eigentümerwechseln zu rechnen.
Eignung als Modellvorhaben:
Die Problemstellung entspricht den anvisierten Auswahlkriterien, die Zielsetzungen sind klar definiert,
spezielle Instrumente der Umsetzung sind angedacht. Die Aussichten auf eine erfolgreiche Formierung
einer Eigentümerstandortgemeinschaft sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt allerdings noch unklar.
Quellen: Bereisung und Begehung des Standortes am 11. Juni 2008; Teilnehmer am
Expertengespräch: René Deschner (Geschäftsführer Stadtumbau GmbH – Chemnitz), Steffen Jüttner
(Stadtumbau GmbH – Chemnitz); Herr Pilz (Abteilungsleiter Stadtplanungsamt Chemnitz), Frau
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