Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

7.3.2 Quartier Guthmutsweg in Magdeburg
Quartier Guthmuthsweg
Städtebauliche und wohnungswirtschaftliche Ausgangssituation:
Der Quartier Guthmuthsweg liegt im Stadtteil Sudenburg, südwestlich der Magdeburger Altstadt. Die
Guthmutsstraße ist eine Sackgasse ausgehend von der Salzmannstraße. Zur Halberstädter Straße
besteht eine Fußgängerverbindung. Sie ist eine gut funktionierende Einkaufsstraße mit allen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahn entlang der Halberstädter Straße, mit einem
Halt direkt auf der Höhe des Guthmuthsweg, führt in die Innenstadt.
Makrolage des Quartiers im Stadtgebiet
Mikrolage des Quartiers
Das Quartier Guthmuthsweg besteht aus 15 Grundstücken, mit 13 Wohngebäuden im Besitz von 12
privaten Einzeleigentümern. An der Ecke Halberstädter Straße befindet sich die Seniorenresidenz
„Am Eiskellerplatz“ der habilis-gGmbH. Eine Erweiterung der Seniorenresidenz auf dem „Vorplatz“
ist im Bau. Die 3-geschossige Wohnbebauung wurde in den 1930er-Jahren errichtet.
Es bestehen keine städtebaulichen Missstände und wohnungswirtschaftlichen Probleme. Alle
Gebäude sind saniert. Der Vermietungszustand der rund 100 Wohnungen im Quartier ist gut. Die
Nettokaltmieten betragen rund 4,5 €/m². Nur das Gebäude auf dem Eckgrundstück zur
Salzmannstraße ist überwiegend unvermietet. Die Eingangsbereiche beginnen zur verwahrlosen. Das
Gebäude ist einfach saniert, die Wohnungen werden aktiv am Markt angeboten. Die Gründe für den
Leerstand sind unbekannt.
Die Gebäude verfügen über größtenteils 3-Zimmer-Wohnungen. Die Lage und die Wohnungen sind
attraktiv, die Bevölkerungsstruktur ist stabil. Angesichts der demographischen Entwicklung und der
Größenstruktur der Wohnungen überwiegen im Gebiet ältere Rentnerhaushalte.
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