Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

Land Stadt, Quartier Ausgangssituation + Geplante Maßnahmen Stand
SN Görlitz-Innenstadt
Gründerzeitquartier
Bahnhofstraße, Landeskronstr.
SN Plauen-Innenstadt, östliche
Bahnhofsvorstadt
- Blockvorhaben in einem zentrumsnahen Wohngebiet mit gemischter Bausubstanz (sowohl
Gründerzeit als auch Nachkriegsbebauung).
Geplante Maßnahmen:
- Projekt mit städtischem Grundstück und ca. 15 privaten Einzeleigentümern, ein Investor plant, eine
Baulücke und Teile des Hinterhofes durch Neubau eines Mehrgenerationenhauses zu schließen.
- Verlegung der Stellplätze (Neubau und Bestandnachbargebäude) in eine Tiefgarage.
- Schaffung hochwertiger Freiflächen im Blockinnenbereich mit Aufenthaltsqualität.
- Aufwertung des öffentlichen Wohnumfeldes durch Grünfläche mit Café (Cafégarten).
- Die Stadt führt zurzeit eine Umlegung der Grundstücke durch. Es ist geplant, eine Eigentümer
standortgemeinschaft anzuregen, die durch einen professionellen Moderator begleitet wird, an der
Planung und Gestaltung mitwirkt und in der Folge die Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege
der Hofanlage übernimmt.
Görlitz (rd. 56.000 EW)
Typ: wohnungsbezogene ESG
Informelle Standortgemeinschaft besteht (3-4 Eigentümer)
Problemstellung:
Gründerzeitquartier in Bahnhofsnähe mit 54 Grundstücken und 119 Einzeleigentümern (z.T. WEG). Das
Gründerzeitquartier ist zu 2/3 Sanierungsgebiet. Bisher wurde dort ein hoher Sanierungsstand erreicht, der jedoch kaum
Auswirkungen auf die Leerstandssituation hatte (60% in 2006). Probleme gibt es insbesondere in den nicht im
Sanierungsgebiet liegenden Quartiersbereichen.
Maßnahmen:
Das Planungsbüro Toscano GmbH hat unter der Leitung von Herrn Hagen Aye, Architekt und Projektentwickler, ein
Quartierskonzept entworfen und in mehreren Veranstaltungen die Eigentümer informiert. Das Interesse war zwar
zunächst gegeben, die meisten waren jedoch nicht zur Mitarbeit zu bewegen. Schließlich hat sich eine Gemeinschaft aus
3-4 Einzeleigentümern mit großen Grundstücksanteilen im Blockinnenbereich formiert, die bereits Hofbebauungen
abgerissen und die Schaffung von Grün- und Freiflächen und die innere Erschließung des Quartiers durch das Anlegen
von Durchquerungen in Angriff genommen hat. Angesichts der Schaffung von Durchwegungen stellt sich nun die Frage
einer rechtlichen Formierung der Gemeinschaft. Die Maßnahmen wurden durch Aufwertungsmittel des Landes finanziert
(außerhalb des Sanierungsgebietes), die jeweils an die betroffenen Einzeleigentümer gingen.
Plauen (rd. 68.000 EW)
Typ: wohnungsbezogene ESG
Noch keine Standortgemeinschaft formiert
Wettbewerbsbeitrag Haus & Grund „Stadt braucht starke Eigentümer“
Problemstellung:
Bei einem der Schwerpunkte im 2007 ausgewiesenen Sanierungsgebiet handelt es sich um einen Gründerzeitblock
(einige Häuser sind saniert, andere unsaniert oder abbruchreif). Stadt steht erst am Anfang des Sanierungsprozesses,
Initiierung der ESG hat keine hohe Priorität. Bisher fand eine Informationsveranstaltung im Quartier statt, die Resonanz
war gering. Als Problem wird die Zusammenarbeit mit Erbengemeinschaften gesehen.
Geplante Maßnahmen:
- Gründung von Blockentwicklungsgemeinschaften.
- Änderung der Fassadengestaltung,
- Neugestaltung der Innenhöfe (Umlegung)
Aktiv
Idee
- 49 - empirica