Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

die Schöneberger Linse. Neben der detaillierten Ursachenanalyse der Investitionshemmnisse sollten
die städtebaulichen Planungs- und die Förderziele aus immobilienwirtschaftlicher Sicht auf ihre
Tragfähigkeit hin evaluiert und dem Bedarf angepasst werden. Eine wesentliche Zielsetzung und
Aufgabenstellung war die Institutionalisierung eines Standortmarketings für das Stadtumbaugebiet.
Insbesondere die letzte Aufgabe inkl. einer geeigneten Image- und Profilbildung des Standortes lässt
sich nur in Kooperation mit den Grundstückseigentümer erreichen. In den Prozess der Bearbeitung
wurden deshalb die Grundstückseigentümer durch empirica von Anfang an eingebunden, an dessen
Ende die Gründung der Interessengemeinschaft der Grundstückseigentümer „Schöneberg Südkreuz“
in Form einer GbR stand. Wesentliche Zielsetzung der IGS ist Verbesserung der Entwicklungs- und
Vermarktungschancen des Gebietes durch gemeinsame zu entwickelnde und durchzuführende
Maßnahmen bezüglich Image- und Profilbildung, Marketing und Nutzungskonzeption.
Interessant ist insbesondere das Instrument des sog. „Standortkoordinators“, der über einen Zeitraum
von zwei Jahren aus Stadtumbaumitteln finanziert werden soll (Anschubfinanzierung). Zielsetzung ist,
dass die Struktur der IGS anschließend so weit gefestigt ist und Mitglieder von der Notwendigkeit der
IGS überzeugt sind, dass eine anschließende Finanzierung der Geschäftsbesorgung und der
beschlossenen Maßnahmen durch die IGS selbst erfolgt. Der Standortkoordinator nimmt dabei
Aufgaben im Innenverhältnis (Geschäftsbesorgung) als auch im Außenverhältnis der IGS
(Clearingfunktion zwischen Grundstückseigentümern und Akteuren des Stadtumbaus, zum Ausgleich
der Interessen und Ziele der IGS mit den Zielen des Stadtumbaus und der bezirklichen Planungen)
wahr. Dieses Instrument könnte im Rahmen des Modellvorhabens auf Praxistauglichkeit und
Übertragbarkeit erprobt werden.
Zu Berlin-Neukölln: Im Juni 2005 fand eine Tagung des Berliner Mietervereins e.V. (BMV) und des
Bundes der Berliner Haus- und Grundbesitzer e.V. (Haus & Grund e. V.) zum Thema „Städtisches
Wohnen morgen – Qualitätsoffensive Berlin“ statt. Vor dem Hintergrund dauerhaft hoher Leerstände
in innerstädtischen Wohngebieten außerhalb städtebaulicher Förderkulissen ging es um die
Identifizierung von Maßnahmen, die als modellhafte Bausteine geeignet sind, attraktives Wohnen in
Problemquartieren der Innenstadt zu sichern und das Absinken dieser Gebiete zu bremsen. Ziel ist es,
private Einzeleigentümer und Eigentümergemeinschaften (im Sinne von WEG, Erbengemeinschaften
etc.) als Investoren zu gewinnen, die kleinteilige Aufwertungsmaßnahmen (evtl. Umbauten)
vornehmen. Ein besonderer Fokus liegt auf der Ansprache der türkischen Eigentümer bzw. von
Eigentümern mit Migrationshintergrund, die über ihre Organisationen (z.B. Türkischer Bund), den
Integrationsrat in Berlin und direkte persönliche Ansprache zu gewinnen sind. Die Ergebnisse dieser
Initiative sollen im Rahmen einer Bürgerbauausstellung im Jahr 2010 präsentiert werden. Ziel ist die
Durchführung von bis zu 5 Baumaßnahmen (Häusern), die als Demonstrativvorhaben gezeigt werden
sollen. Positiv zu werten ist in diesem Projektvorschlag die geplante Zusammenarbeit von
Eigentümern und Mietern sowie die systematische Einbeziehung ausländischer Eigentümer.
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