Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

Stand der Kooperation zwischen den Eigentümern:
Die 16 Grundstücke im Quartier gehören 13 unterschiedlichen Eigentümern. Die Magdeburger
Wohnungsbaugesellschaft „Wobau“ verfügt über 2 Grundstücke im Gebiet, die restlichen
Grundstücke sind im Eigentum von Privatpersonen. Die erste Initiative ging von einem
Privateigentümer im Jahr 2002 aus, der das Hinter- und Seitenhaus des Wohngebäudes in der
Gnadauer Straße 5 wegen Unvermietbarkeit der Wohnungen und zur Aufwertung der Grundstückes
abreißen wollte und sich diesbezüglich an den örtlichen Haus & Grund Eigentümerverband gewandt
hat. Dabei stellt sich heraus, dass die Einbeziehung der Nachbargrundstücke in die Abrissplanungen
sowie der Neugestaltung des dadurch entstehenden Hofbereiches für die Aufwertung des
individuellen Grundstückes als auch für das Gesamtquartier weitaus sinnvoller ist. Über Vermittlung
und Gespräche des örtlichen Verbandes und des Landverbandes Haus & Grund ist es seit 2002
gelungen, eine Standortgemeinschaft von den Eigentümern der Objekte in der Gnadenauer Straße 5, 6
und 7 zu bilden. Der gemeinschaftliche Abriss von 6 Hinter- und Seitenhäuser mit insgesamt 36 WE
erfolgt im Jahr 2008, wobei die geschlossene Fassadenfront der Gnadenauer Straße erhalten bleibt.
Die Gestaltung des neuen Hofbereiches ist geplant. Durch den Abriss haben die Hinterhäusern der
Grundstücke Südstraße 6 und 7 profitiert. Als Ausgleich sollen sie sich finanziell an der
Hofgestaltung beteiligen. Die ursprünglich geplante Einbeziehung der Eigentümer der Grundstücke
Gnadenauer Straße 3 und 4 kam bislang nicht zustande.
Zielvorstellungen der Zusammenarbeit:
Zukünftig ist geplant, die Standortgemeinschaft auf alle Eigentümer des Gebietes zu erweitern.
Zielstellung ist die gemeinsame Entwicklung eines Quartierskonzeptes für die weitere
Gebietsaufwertung in Zusammenarbeit mit dem Sanierungsträger. Die Geschäftsbesorgung soll durch
einen Projektmanager erfolgen. Elemente der Gesamtquartiersgestaltung sind beispielsweise:
• Weitere Entkernung des Quartiers durch den Abriss von Seitenflügeln und Hinterhäusern
• Gestaltung und Aufwertung der neuen Hofbereiche
• Nutzungskonzept für die Abrissflächen
• Kostenreduktion durch gemeinsame Beauftragung
Durch die Quartiersaufwertung sollen die Rahmenbedingungen für die weitere Sanierung verbessert
werden.
Eigentümermotivation, Moderation und Geschäftsbesorgung der geplanten Eigentümergemeinschaft
soll durch ein Projektmanagement wahrgenommen werden. Als Anreiz- und Motivationsinstrument
für die Teilnahme der Eigentümer an der Standortgemeinschaft dient der „Immobilienwirtschaftliche
Zukunftscheck“. Hierbei werden unterschiedliche Ebenen der Immobilie (Standort und Grundstück,
Sozialstruktur, Verwertungsanalyse, Analyse der Bebauung, Ökonomische Analyse, Ertragswert,
Konzept für das Objekt) untersucht. Damit soll sowohl die Nachhaltigkeit von individuellen als auch
quartiersbezogenen Entwicklungsstrategien aufgezeigt werden. Die bisherigen Moderationstätigkeiten
hat der Eigentümerverband Haus & Grund ehrenamtlich übernommen. Die Umsetzung der
Maßnahmen erfordert einen längerfristigen Zeitrahmen von bis zu 10 Jahren.
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