Eigentümerstandortgemeinschaften im Stadtumbau - Empirica

Stand der Kooperation zwischen den Eigentümern:
Ausgangspunkt waren die Arbeiten zur Fortschreibung des Räumlichen Handlungskonzeptes Wohnen
als Fachkonzept des künftigen Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (SEKo). Für die Ableitung von
Strategien wurde sichtbar, dass es für das Teilgebiet „Südliche Zietenstraße“ im Stadtteil Sonnenberg
einer vertiefenden Strukturuntersuchung bedarf. Ein Teilbereich der Analyse (städtischer Auftrag)
bezog sich dabei auf die Untersuchung der Eigentümerstruktur im Gebiet sowie der
Eigentümerabsichten bzw. -planungen. Diese wurden in zahlreichen Gesprächen mit den Eigentümern
erhoben, die Interessen der Stadt zur Gründung einer Eigentümerstandortgemeinschaft zum damaligen
Zeitpunkt aber noch nicht thematisiert. Eine Kooperation zwischen den Eigentümern besteht noch
nicht. Sie soll im Rahmen des Modellvorhabens etabliert werden.
Zielvorstellungen der Zusammenarbeit:
Angesichts erheblicher städtebaulicher Missstände besteht die Gefahr einer Perforierung des Stadtteils
Sonnenberg und insbesondere des Teilgebietes „Südliche Zietenstraße“. Diese möchte die Stadt auf
jeden Fall vermeiden, um einerseits die Stadtstruktur (geschlossene Bockrandbebauung) zu erhalten
sowie andererseits die notwendige Imageverbesserung für das Gebiet nicht zu gefährden. Vielmehr ist
es Zielsetzung der Stadt, eine flächige Lösungsfindung zu erreichen. Das bedeutet, dass sich sowohl
der Rückbau für nicht mehr marktfähige Bestände als auch die Aufwertung jeweils auf ganze Karrees
bezieht. Der Rückbau soll nicht nur zur Wohnungsmarktbereinigung, sondern auch zur Stabilisierung
und Aufwertung der übrigen Karrees dienen. Aus diesem Grund ist der Rückbau der Karrees 1 und 12
südlich der Jakobstraße im unteren Bereich der Zietenstraße geplant. Die Stadt schätzt die
Marktchancen für diese beiden Karrees im Quartier aufgrund des geringen Sanierungsstandes und der
relativ schlechten Lage am geringsten ein. Gleichzeitig wird dadurch entlang der Jakobstraße eine
neue Stadtkante geschaffen. Die geschaffenen Freiflächen stehen für die Aufwertungsmaßnahme
„Bunte Gärten“ zur Verfügung. Zielstellung für die übrigen Gründerzeitkarrees ist die
flächendeckende Stabilisierung und Aufwertung. Für die Realisierung dieser Zielsetzung und die
Einbeziehung der Grundstückseigentümer in den Stadtumbau plant die Stadtumbau GmbH Chemnitz
die Gründung von Eigentümergemeinschaften. Begonnen werden soll dabei mit dem Karree 2, weil
hier die Ausgangsbedingungen für eine erfolgreiche Etablierung einer Standortgemeinschaft besonders
günstig erscheinen:
• Relativ hoher Sanierungsstand im Karree
• Gute Chancen das Instrument des Flächentausches erfolgreich zu testen
• Erhaltung des Bestandes im Karree 2 ist aufgrund der geplanten neuen Stadtkante entlang der
Jakobstraße besonders wichtig
Ausgehend von einer erfolgreichen Testphase im Karree 2 soll das Instrument der
Eigentümergemeinschaften auf die nördlichen Karrees ausgeweitet werden, um sukzessive das
gesamte Teilgebiet zu stabilisieren.
Im Rahmen des Modellvorhabens soll praktisch untersucht werden, wie die Zielsetzungen der
Standorteigentümergemeinschaft, die flächenhafte Aufwertung und Stabilisierung des Gebietes,
gemeinsam verfolgt werden kann und welche Instrumente und Maßnahmen sich daraus ableiten.
Angesichts von parallel ablaufenden Rückbau- und Aufwertungsmaßnahmen ist die Praxiserprobung
von Möglichkeiten des Flächentausches und des Aufbaus eines Flächenpools bzw. eines
„Entschädigungsfonds“ aus städtischer Sicht ein zentrales Instrument. Die nächsten Schritte im
Rahmen des Modellvorhabens sind:
• Vertiefung des bestehenden Kontakts mit den Eigentümern
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